若物业与开发公司未约定物业用房，可通过协商、依据法规确定或诉讼解决。具体分析如下：
协商确定：
- 物业和开发公司可以首先尝试通过友好协商的方式，就物业用房的具体位置、面积、使用条件等达成一致意见。这种方式成本较低，且有利于维护双方的良好合作关系。
- 在协商过程中，双方可以参考当地的相关法规、政策以及行业惯例，确保协商结果既符合法律要求，又满足实际需求。
依据法规确定：
- 如果协商无果，物业可以依据相关法律法规来主张自己的权益。例如，根据《物业管理条例》等相关规定，开发公司应当按照一定比例提供物业管理用房，这是其法定义务。
- 物业可以查阅相关法律法规，了解开发公司应提供的物业用房的具体要求，并据此向开发公司提出合理要求。
诉讼解决：
- 如果开发公司拒绝提供物业用房或双方无法就物业用房达成一致意见，物业可以考虑通过诉讼途径来解决争议。
- 在诉讼过程中，物业需要提供充分的证据来证明开发公司未履行提供物业用房的义务，并请求法院判决开发公司承担相应的法律责任。
- 诉讼解决虽然成本较高且耗时较长，但在某些情况下可能是维护物业权益的有效途径。
额外建议：
- 在处理此类问题时，物业应尽可能收集并保存与物业用房相关的所有证据和文件，如购房合同、规划图纸、相关法规等，以便在协商或诉讼过程中提供有力支持。
- 物业也可以考虑咨询专业的法律人士或机构，以获取更具体、更专业的法律建议和帮助。