关于房子起租日的计算及其合法性，这是一个涉及租赁双方权益划分的重要问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、起租日的确定原则
合同约定优先：
- 如果租赁合同中明确规定了起租的具体日期，比如“本合同自XXXX年XX月XX日起生效”，那么这个日期就是起租日，双方应严格按照此日期执行。
- 如果合同中约定以特定事件的发生作为起租的标志，如“自房东交付房屋钥匙给租客之日起生效”，那么交付钥匙的日期即为起租日。
遵循相关法律和交易习惯：
- 如果合同没有明确规定起租日，那么通常依据房屋实际交付给租客使用的日期作为起租日。这是因为房屋交付意味着租客开始占有和使用房屋，承担相应的义务。
- 在特殊情况下，如果租客已经按照约定支付了租金，但房屋尚未交付，那么租金支付日期也可以视为起租日。这是因为租客已经履行了主要的合同义务。
二、特殊条款的考虑
- 免租期与装修期：
- 合同中可能会规定免租期或装修期，这些期间通常不计入正式的租赁期限之内。因此，在确定起租日时，需要特别注意这些特殊条款的约定。
- 例如，如果合同规定前一个月为免租期，那么起租日实际上是从免租期结束后的第一天开始计算。
三、合法性的保障
合同条款的合法性：
- 租赁合同的条款必须符合法律法规的强制性规定，否则可能被视为无效。因此，在确定起租日时，需要确保合同条款的合法性。
- 例如，合同不能规定一个违反法律法规的起租日，如要求租客在房屋尚未建成或未通过验收的情况下就开始租赁。
双方协商一致：
- 起租日的确定应该是租赁双方协商一致的结果。如果双方对起租日有争议，应该通过友好协商或法律途径解决。
四、签订合同时的注意事项
仔细阅读合同条款：
- 在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于租金起算时间、免租期、装修期等关键条款。
- 确保自己完全理解并同意合同中的所有条款，以避免后续产生不必要的纠纷。
咨询专业法律人士：
- 如果对合同条款有任何不确定或模糊之处，应及时咨询专业法律人士，以获取准确的法律解答和建议。
综上所述，房子起租日的确定需要综合考虑合同约定、法律法规、交易习惯以及特殊条款等多个因素。双方在签订合同时应谨慎对待，确保合同条款清晰明确，以保障自身的合法权益。