零首付卖房合同签订后，关键在于审查合同效力、履行合同义务并防范潜在风险，具体需分情况处理：

1. 审查合同效力
   零首付购房合同可能因违反监管规定或存在欺诈、虚假陈述等情形而无效。根据《民法典》第143条，合同需满足“行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定”才有效。若开发商通过“垫资首付”“高评高贷”等方式规避限购或贷款政策，可能被认定为“以合法形式掩盖非法目的”，导致合同无效。此时购房者有权要求返还已付款项，但需注意保留付款凭证、合同原件等证据。

2. 履行合同义务
   若合同有效，双方需按约定履行义务。购房者需配合办理贷款手续（如提供收入证明、征信报告等），开发商需按时交付房屋并办理产权过户。若因购房者征信问题导致贷款失败，可能构成违约，需按合同约定支付违约金或补足首付；若因开发商未取得预售许可或房屋存在抵押、查封等权利瑕疵导致无法过户，购房者可主张解除合同并要求赔偿损失。

3. 防范潜在风险

   • 贷款风险：零首付通常意味着贷款比例高（如100%贷款），若房价下跌，购房者可能面临“资不抵债”风险，甚至被银行要求提前还款。建议购房者评估自身还款能力，避免过度负债。
     
   • 合同陷阱：部分开发商可能在合同中设置“霸王条款”（如“逾期付款即解除合同且不退还定金”），购房者需仔细审查条款，必要时要求修改或补充约定。
     
   • 税务风险：零首付可能涉及“阴阳合同”（如虚报房价以多贷款），此举涉嫌偷逃税费，双方均可能面临行政处罚甚至刑事责任。

建议行动步骤：

1. 立即核对开发商资质（如预售许可证）及房屋权属状况（如是否存在抵押、查封）；
   
2. 审查合同条款，重点关注付款方式、违约责任、交房标准等关键内容；
   
3. 咨询银行确认贷款可行性，评估自身还款能力；
   
4. 若发现合同违法或存在风险，及时与开发商协商解除合同或要求修改条款；
   
5. 保留所有沟通记录、付款凭证等证据，以备维权之需。
   

如有进一步疑问（如合同具体条款分析、风险防范方案等），可直接向我提问，我会结合具体案情为您提供详细解答。