签订零首付包销合同，其本身并不直接决定合同的合法性，而是需要根据合同的具体内容以及相关法律法规来判断。

首先，我们要明确“零首付包销合同”通常指的是一种销售模式，其中“零首付”意味着购房者在购买时无需支付首付款，而“包销”则可能涉及销售方对销售结果的某种承诺或担保。这样的合同在房地产交易中并不罕见，但其合法性需从以下几个方面进行考量：

1. 合同内容是否违反法律法规：

   • 如果合同内容违反了国家关于房地产交易、金融信贷等方面的法律法规，如虚假宣传、违规融资等，那么这样的合同就是不合法的。
   • 例如，如果合同中以“零首付”为诱饵，实际上却通过其他方式（如高额手续费、利息等）变相收取费用，就可能构成欺诈或违规。

2. 合同双方是否具备相应的民事行为能力：

   • 合同的签订双方必须都是具有完全民事行为能力的自然人或法人。如果其中一方不具备相应的民事行为能力，那么合同可能无效或部分无效。

3. 合同是否体现了双方的真实意思表示：

   • 合同的签订应当是基于双方的真实意思表示，即双方在充分了解合同内容并认可其条款的基础上自愿签订。如果合同存在欺诈、胁迫等情形，那么这样的合同也是不合法的。

4. 合同是否违反了公序良俗：

   • 合同的内容还应当符合社会的公序良俗。如果合同内容违背了社会公德、伦理道德或公共利益，那么这样的合同同样可能被视为不合法。

综上所述，判断“零首付包销合同”是否合法，需要综合考虑合同的具体内容、双方当事人的情况以及相关法律法规的规定。因此，在签订此类合同时，建议双方务必仔细阅读合同条款，了解各自的权利和义务，并咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。