关于物业是否有权利要求租户办理消防证的问题，这主要取决于出租房屋的具体使用性质以及是否进行了改造。以下是对此问题的详细分析：

首先，我们需要明确的是，对于普通住宅房屋且仅用于居住用途的，通常是不需要办理消防许可证的。这类房屋的消防安全管理主要侧重于业主和使用人履行基本的消防安全义务，比如确保疏散通道、安全出口、消防车通道的畅通无阻。这是因为居民住宅的使用性质相对简单，其消防管理更多地依赖于日常的安全防范和社区的公共消防管理。

然而，在以下情况下，租户是需要办理消防许可证的：

1. 公众聚集场所：

   • 如果出租的房屋被用作公众聚集场所，如宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所等，那么根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，这些场所在投入使用或营业前，必须向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查。未经检查或检查不符合消防安全要求的，不得投入使用或营业。因此，在这种情况下，物业有权要求租户办理消防许可证。

2. 改变建筑物使用功能或进行大规模改造：

   • 如果租户对出租的建筑物进行了改造、装修，并因此改变了原有使用功能，且达到一定规模时，那么可能需要重新进行消防设计审核、消防验收或备案，并取得相应的消防许可文件。例如，将原本的仓库改造成办公场所出租，就需要按照办公场所的消防标准进行改造，并向相关部门申报消防许可。在这种情况下，物业同样有权要求租户办理消防许可证。

总结来说，物业是否有权利要求租户办理消防证，并非一概而论。它取决于出租房屋的具体使用性质和是否进行了改造。对于普通住宅房屋用于居住用途的，通常无需办理；但对于公众聚集场所或改变了使用功能且达到一定规模的建筑物，租户则必须依法办理消防许可证。

因此，如果物业提出要求租户办理消防证，租户应首先了解出租房屋的具体使用性质和是否进行了改造，然后根据实际情况判断是否需要办理。如有疑问，建议咨询当地消防部门或专业律师以获取更准确的法律意见。