不动产权利人在破产程序中主张权利，主要可以通过以下几种方式来进行：

1. 申报债权：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。不动产权利人，如果其权利因破产企业的行为而受到损害，或者对破产企业享有债权（如因买卖合同、租赁合同等产生的债权），均有权申报。
   • 操作建议：不动产权利人应准备相关证据材料，如合同、发票、产权证书等，以证明其对破产企业享有的债权。在申报债权时，应详细填写债权申报表，并附上相关证据材料。

2. 参与债权人会议：

   • 法律依据：债权人会议是破产程序中债权人参与破产程序、表达意见、行使权利的重要平台。不动产权利人作为债权人，有权参加债权人会议，并就破产财产的管理、变价和分配等事项发表意见。
   • 操作建议：不动产权利人应积极参与债权人会议，了解破产程序的进展情况，对管理人的工作进行监督，并就相关事项提出自己的意见和建议。

3. 行使别除权：

   • 法律依据：如果不动产权利人对破产企业的特定财产享有担保权（如抵押权、质权等），则其有权就该特定财产行使别除权，即不依破产程序而优先受偿。
   • 操作建议：不动产权利人应首先确认自己对破产企业的特定财产是否享有担保权，并准备相关证据材料。在行使别除权时，应按照法律规定的程序进行，如向管理人提出申请、参与拍卖或变卖等。

4. 申请重整或和解：

   • 法律依据：在破产程序中，如果不动产权利人认为破产企业仍有挽救的可能，且自己作为债权人能够从中受益，可以与其他债权人一起申请对破产企业进行重整或和解。
   • 操作建议：不动产权利人应评估破产企业的重整或和解价值，并与其他债权人进行沟通协商。在申请重整或和解时，应提交详细的重整计划或和解协议草案，并说明其可行性和预期效果。

5. 关注破产财产分配：

   • 法律依据：在破产程序终结前，管理人应当按照法定顺序对破产财产进行分配。不动产权利人作为债权人，有权关注破产财产的分配情况，并确保自己的债权得到公平受偿。
   • 操作建议：不动产权利人应定期与管理人沟通，了解破产财产的分配进展情况。如果发现管理人存在违法行为或分配不公的情况，应及时向人民法院提出异议或申诉。

在主张权利的过程中，不动产权利人还需要注意以下几点：

• 及时行动：破产程序具有时效性，不动产权利人应在法定期限内行使自己的权利，如申报债权、参加债权人会议等。
• 保留证据：不动产权利人应妥善保管与破产企业相关的所有证据材料，以备在主张权利时使用。
• 寻求专业帮助：破产程序涉及复杂的法律问题和程序，不动产权利人如果缺乏相关经验或知识，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权利得到充分保障。

若您在不动产权利主张过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。