结论前置：不交物业费时，物业不能收取所谓的“迟延履行金”，但可以根据《物业服务合同》的约定收取违约金。
法律基础与合同约定分析
法律基础：
- 我国法律并未规定物业费逾期未交时可以收取“迟延履行金”或“滞纳金”。实际上，“滞纳金”这一概念通常用于行政机关对不按期履行缴费义务者加收的费用，而物业并不属于行政机关，因此无权收取滞纳金。
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主逾期不支付，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但该条款并未提及可以收取滞纳金或迟延履行金。
合同约定：
- 如果《物业服务合同》中明确约定了物业费逾期缴纳需支付违约金（有时可能被误称为滞纳金，但实际性质为违约金），且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业有权按照约定收取违约金。
- 违约金的收取是基于双方自愿达成的协议内容，具有法律效力。因此，业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的相关约定。
违约金的计算与收取原则
计算方法：
- 违约金（常被误称为滞纳金）的计算方法一般为每日应缴金额乘以拖欠天数。但具体计算方式和比例应根据物业服务合同的约定来确定。
- 例如，如果合同约定违约金为每日应缴物业费的千分之一，那么业主拖欠1000元物业费10天，就需要支付10元的违约金。
合理性原则：
- 物业服务企业在收取违约金时，应遵循合理、公开的原则，并确保金额与业主的违约程度相适应。
- 如果违约金标准过高，业主可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这是为了保护业主的合法权益，防止物业企业滥用违约金条款。
注意事项与建议
合同签订：
- 业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于违约金、物业费支付方式、支付时间等关键条款。
- 如果对合同条款有疑问或不明确的地方，应及时向物业企业咨询或寻求法律帮助，以避免因不了解合同内容而产生纠纷。
争议解决：
- 如果业主对物业服务企业收取的违约金存在异议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。
- 在争议解决过程中，业主应保留好相关证据，如物业服务合同、缴费凭证、催告通知等，以便在需要时提供证明。
按时缴费：
- 业主应按时缴纳物业费，以维护良好的物业服务关系。逾期缴纳不仅可能影响个人信用，还可能面临合同约定的违约责任。
- 如果确实存在经济困难或特殊情况无法按时缴纳物业费，业主应及时与物业企业沟通并寻求解决方案，如分期缴纳、延期缴纳等。
总结：不交物业费时，物业不能收取迟延履行金或滞纳金，但可以根据合同约定收取违约金。业主在签订物业服务合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的相关约定。如果发生争议或疑问，应及时寻求法律帮助或与物业企业沟通解决。如果你有更多关于物业纠纷或其他法律问题，可以直接向我咨询。