物业不履职，业主不能直接拒交物业费，但可根据具体情况采取相应措施维护自身权益。以下从不同角度详细分析：
一、物业服务瑕疵与业主缴费义务
一般瑕疵履行情形：
- 当物业仅存在一些轻微的、不影响整体服务的瑕疵，如偶尔的卫生清扫不及时、小区绿化修剪稍有延迟等，业主并不能以此为由拒绝缴纳物业费。物业服务是一个持续性、综合性的过程，个别小问题不构成拒交物业费的合理理由。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
- 建议：业主应通过向物业提出整改建议、向业主委员会反映等合理途径，督促物业改进服务。
严重违约情形：
- 若物业存在严重违约行为，且该行为对业主生活造成实质性影响，如安保措施形同虚设导致业主人身和财产安全无保障、卫生状况恶劣严重影响生活环境、擅自改变公共设施用途、对小区设施设备维护不善等，业主在有充分证据支持的情况下，可以考虑通过法律手段维护权益。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。在物业服务合同中，物业有先提供合格物业服务的义务，若其履行不符合约定，业主有权拒绝支付相应的物业费，但需通过合法途径解决争议。
- 建议：业主应收集相关证据（如盗窃报案记录、垃圾堆积照片、绿地改建前后照片、电梯故障记录等），以证明物业的违约行为。同时，业主应先尝试与物业进行友好沟通，看其能否改进服务；若沟通无果，可以向业主委员会反映情况，或向居委会、相关部门投诉；作为最后手段，业主可以通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
二、不交物业费的风险与后果
法律风险：
- 拒交物业费可能构成违约行为，面临被物业公司起诉并承担违约责任的风险。法院在审理此类案件时，通常会支持物业公司的合理诉求。
信用影响：
- 长期拖欠物业费可能导致个人信用受损，影响日后的贷款、租房等生活事务。
服务质量下降：
- 部分业主拒交物业费可能导致物业公司资金紧张，进而影响整个小区的服务质量，形成恶性循环。
三、业主正确的维权途径
固定证据：
- 及时收集并保存物业不履行职责的相关证据，如照片、录像、书面记录等，以备后续维权使用。
协商解决：
- 首先尝试与物业服务企业进行友好沟通，要求其按照合同约定履行义务，并赔偿因此造成的损失。
向业主委员会反映：
- 利用业主委员会的监督权，向其反映物业问题，由业主委员会与物业进行协商处理。
投诉：
- 若协商无果，可向房地产管理部门、街道办事处、消费者协会等相关部门投诉，请求其对物业进行监管和处理。
提起诉讼：
- 作为最终手段，业主可收集相关证据向人民法院提起诉讼，要求物业服务企业承担违约责任并赔偿损失。在诉讼中，可根据具体情况主张减免物业费。
总结：面对物业不履职的情况，业主应理性对待，通过合法途径维护自身权益，同时遵守合同约定按时缴纳物业费，以确保小区物业服务的正常运行和全体业主的共同利益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。