结论前置
关于“租房订金交了没签合同能退吗”这一问题，能否退还订金主要取决于订金的性质、双方是否有书面约定以及未能签订合同的原因。以下分情况详细说明：
订金性质与退还原则
订金作为预付款：
- 订金在法律上通常被视为“预付款”，不具有定金所具有的担保性质。因此，当交易未达成或合同未履行时，订金原则上应予退还。
- 例子：若您支付了订金后，因个人原因（如工作变动、家庭原因等）决定不租该房屋，且双方未签订书面合同或合同中未对订金处理作出明确约定，那么您有权要求房东退还订金。
订金与定金的区别：
- 若双方明确约定该款项为“定金”，则适用定金罚则。即，若因您的原因导致合同未签订，您可能无权要求退还定金；若因房东的原因导致合同未签订，房东应双倍返还定金。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
特殊情况下的处理
因房东原因导致未能签订合同：
- 若房东存在过错，如隐瞒房屋重大瑕疵、未取得产权人或共有人同意擅自出租等，导致您放弃签约，您有权要求房东退还订金，并可能要求赔偿损失。
- 例子：若房东在签订合同前未告知您房屋存在漏水问题，您在看房后发现并决定不租，此时房东应退还订金。
因不可抗力或政策变动导致未能签订合同：
- 如房屋被政府征收、自然灾害导致无法使用等客观原因致使合同无法履行，您有权要求房东退还订金。
- 法律依据：基于公平原则及《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力或政策变动导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任，订金应予退还。
双方已有口头约定或事实租赁关系：
- 虽无书面合同，但若双方通过微信、录音等方式明确约定了租赁关键条款，且房东已为履约做准备（如腾空房屋），则订金可能具有法律效力。此时，若您无正当理由拒绝签订合同，房东可能有权不予退还订金。
- 建议：为避免纠纷，建议双方在支付订金时签订书面协议，明确定金的性质、用途及退还条件等。
协商与法律途径
协商解决：
- 在遇到订金退还问题时，双方应首先尝试通过友好协商来达成解决方案。这有助于减少纠纷，维护双方的合法权益。
- 建议：在协商过程中，您可以明确说明退款理由并提供相应证据（如转账记录、沟通截图等），以支持您的主张。
法律途径：
- 若协商未果，您可向住建部门投诉或通过诉讼维权。需注意诉讼时效为三年，自知道权利受损之日起计算。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》及相关司法解释关于诉讼时效的规定。
总结与建议
租房时交付订金需谨慎，双方应明确约定订金的相关事宜，并在签订正式合同前充分了解房屋情况及租赁条款。如遇订金退还问题，应根据具体原因及法律法规进行处理。建议您在支付订金前与房东签订书面协议，明确订金的性质、用途及退还条件等，以避免类似问题的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。