关于新的租赁法下违约扣多少押金合法的问题，结论前置如下：

1. 押金扣除需基于合同约定：租赁合同中若明确约定了违约时押金的处理方式（如扣除全部或部分押金作为违约金），且该约定不违反法律法规的强制性规定及公序良俗，则该约定具有法律效力。

2. 违约金需合理，不得过分高于实际损失：若合同约定的押金扣除（即违约金）过分高于因违约造成的实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构适当减少。通常，“过分高于”被理解为超过实际损失的30%。

详细分析：

• 合同约定优先：

  • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同的双方当事人可以自行协商并明确约定一方违约时应支付的违约金数额或计算方式，包括押金的处理。此约定具有法律效力，是处理违约时押金扣除问题的首要依据。
  • 例如，若租赁合同中明确约定：“若租客提前退租，房东有权扣除全部押金作为违约金。”且该约定不违反法律法规的强制性规定，则房东在租客提前退租时有权扣除全部押金。

• 违约金调整规则：

  • 若合同约定的押金扣除（即违约金）过分高于因违约造成的实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构适当减少。这体现了法律对公平原则和诚实信用原则的维护。
  • “过分高于”通常被理解为违约金数额超过实际损失额的30%。例如，若因租客提前退租给房东造成的实际损失为5000元，但合同约定需扣除1万元押金作为违约金，则该约定可能被视为过分高于实际损失，房东可能只能扣除部分押金。

• 实际损失的计算：

  • 实际损失应包括直接损失（如房屋闲置期间的租金损失）和可得利益损失（如房东原本合理预期的租金收益）。在计算实际损失时，应综合考虑多种因素，确保损失的计算合理、准确。

实践建议：

• 签订合同时明确约定：在签订租赁合同时，双方应充分沟通并明确约定押金的处理方式及违约时的责任承担，以避免后续纠纷。
• 合理预估损失：双方在约定押金扣除（即违约金）时，应合理预估可能的损失，确保违约金的数额与实际损失相当。
• 及时寻求法律帮助：若在押金扣除问题上产生争议，应及时寻求人民法院或仲裁机构的帮助进行裁决，以确保自身权益得到合法保护。

示例说明：

假设租客与房东签订了一份租赁合同，约定租期为一年，租金为每月5000元，押金为1万元。合同中还明确约定：“若租客提前退租，房东有权扣除全部押金作为违约金。”若租客在租期未满时提前退租，且给房东造成的实际损失为8000元（包括房屋闲置期间的租金损失和房东原本合理预期的租金收益减少等），则房东有权扣除的押金数额应不超过其实际损失的130%，即10400元。但在此案例中，合同约定的押金扣除额为1万元，未超过实际损失的130%，因此房东有权扣除全部押金。然而，若实际损失仅为3000元，而合同约定需扣除1万元押金作为违约金，则该约定可能被视为过分高于实际损失，房东可能只能扣除部分押金（如3900元，即实际损失的130%）。

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