结论：有逾期且被限高的情况下，能否用房产贷款需分情况讨论，主要取决于逾期和限高的具体原因、房产状态以及贷款机构的政策。

1. 逾期和限高的原因

• 如果逾期和限高是由于一般的消费贷款或信用卡欠款等非严重失信行为导致的：

  • 这种情况下，虽然个人信用记录会受到影响，但并不意味着完全无法获得房产贷款。贷款机构在审批贷款时，会综合考虑借款人的整体信用状况、还款能力、房产价值等多个因素。如果借款人能够证明自己有稳定的收入来源和足够的还款能力，且房产价值足够覆盖贷款金额，那么仍有可能获得贷款。

• 如果逾期和限高是由于涉及法律诉讼、被执行等严重失信行为导致的：

  • 在这种情况下，借款人的信用记录会受到严重损害，贷款机构在审批贷款时会更加谨慎。如果借款人被列入失信被执行人名单，那么根据相关法律法规，其高消费行为（包括贷款购房）可能会受到限制。此时，借款人想要用房产贷款的难度会大大增加，甚至可能无法获得贷款。

2. 房产状态

• 如果房产是借款人名下的唯一住房，且没有其他抵押物或担保：

  • 贷款机构在审批贷款时，会考虑借款人的还款能力和房产的处置风险。如果借款人逾期严重或被限高，贷款机构可能会认为借款人的还款能力不足，或者担心在借款人无法还款时，房产难以处置，从而拒绝贷款申请。

• 如果房产是借款人名下的非唯一住房，或者借款人能够提供其他抵押物或担保：

  • 在这种情况下，贷款机构在审批贷款时，会综合考虑借款人的整体信用状况、还款能力、房产价值以及其他抵押物或担保的价值。如果借款人能够证明自己有足够的还款能力，且房产和其他抵押物或担保的价值足够覆盖贷款金额，那么仍有可能获得贷款。

3. 贷款机构的政策

• 不同贷款机构对逾期和限高的容忍度不同：
  • 一些贷款机构可能对逾期和限高的情况较为宽松，只要借款人能够证明自己有稳定的收入来源和足够的还款能力，就愿意提供贷款。而另一些贷款机构则可能对逾期和限高的情况较为严格，甚至直接拒绝贷款申请。

建议：

• 了解自己的信用状况：在申请贷款前，借款人应先了解自己的信用状况，包括逾期记录、限高原因等。这有助于借款人更好地评估自己的贷款申请成功率。
• 咨询多家贷款机构：不同贷款机构的政策不同，借款人可以咨询多家贷款机构，了解它们的贷款政策和要求，选择最适合自己的贷款机构。
• 提供充分的还款能力证明：在申请贷款时，借款人应提供充分的还款能力证明，如收入证明、银行流水等。这有助于增加贷款机构对借款人的信任度，提高贷款申请成功率。
• 考虑其他融资方式：如果房产贷款无法获得批准，借款人还可以考虑其他融资方式，如个人消费贷款、亲友借款等。但需要注意的是，这些融资方式也可能存在风险，借款人应谨慎选择。

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