房屋危险性鉴定与安全性鉴定在目的、侧重点及鉴定标准上存在显著差异，以下从多个角度为你详细解析：

1. 鉴定目的不同

• 房屋危险性鉴定：主要目的是评估房屋是否存在倒塌或严重损坏的风险，即判断房屋是否构成“危房”。这种鉴定通常用于紧急情况，如房屋出现明显裂缝、倾斜等可能危及人身安全的情形，以决定是否需要立即采取加固、拆除等措施。

• 房屋安全性鉴定：则更侧重于全面评估房屋的结构安全性能，包括承载能力、稳定性、耐久性等，以确定房屋是否满足正常使用要求。这种鉴定通常用于房屋买卖、租赁、改造前，或作为法律纠纷中的证据材料。

2. 鉴定侧重点不同

• 房屋危险性鉴定：重点关注房屋的承重结构（如梁、柱、墙等）是否存在严重损坏或变形，以及地基基础是否稳定。鉴定过程中，会对房屋的危险点进行逐一排查，并评估其可能导致的后果。

• 房屋安全性鉴定：则更全面地考虑房屋的整体结构安全性能，包括非承重结构（如围护结构、装饰装修等）的安全性。鉴定过程中，会对房屋的各个部分进行详细检查，并综合评估其整体安全性。

3. 鉴定标准不同

• 房屋危险性鉴定：主要依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 - 2016）进行。该标准将房屋危险性划分为A、B、C、D四个等级，其中D级为最危险等级，表示房屋整体出现险情，构成整幢危房。

• 房屋安全性鉴定：则主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 - 2015）进行。该标准将房屋安全性划分为四个等级（与危险性鉴定等级划分类似，但具体含义和评估方法有所不同），并综合考虑房屋的结构承载能力、稳定性、耐久性等因素。

4. 实际应用场景不同

• 房屋危险性鉴定：通常用于紧急情况下的房屋安全评估，如房屋出现严重裂缝、倾斜等可能危及人身安全的情形。鉴定结果将直接决定是否需要立即采取加固、拆除等措施。

• 房屋安全性鉴定：则更广泛地应用于房屋买卖、租赁、改造前等场景。通过安全性鉴定，可以了解房屋的整体结构安全性能，为决策提供依据。同时，在涉及房屋买卖、租赁等法律纠纷中，房屋安全性鉴定结果也可以作为重要的证据材料。

5. 法律后果与责任承担

• 房屋危险性鉴定：如果鉴定结果为危房，房屋所有者或使用者可能需要承担立即采取加固、拆除等措施的法律责任。否则，一旦发生安全事故，将可能面临严重的法律后果。

• 房屋安全性鉴定：则更多作为房屋交易、租赁等活动的参考依据。如果鉴定结果显示房屋存在安全隐患，房屋所有者或使用者可能需要承担维修、加固等责任，以确保房屋满足正常使用要求。

总结与建议：

房屋危险性鉴定与安全性鉴定在目的、侧重点、鉴定标准及实际应用场景上均存在显著差异。在进行房屋交易、租赁或改造前，建议进行房屋安全性鉴定，以全面了解房屋的整体结构安全性能。如果房屋出现严重裂缝、倾斜等可能危及人身安全的情形，则应立即进行房屋危险性鉴定，并采取相应措施确保安全。

如果你对房屋鉴定有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。