房屋租赁合同纠纷在管辖上属于专属关系，即由不动产所在地人民法院专属管辖。以下是对这一问题的详细分析：

一、专属管辖的法律规定

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这一规定确立了不动产纠纷的专属管辖原则。房屋作为典型的不动产，其租赁合同纠纷自然与不动产紧密相关，因此适用专属管辖的规定。

二、不动产纠纷的范围界定

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条进一步明确了不动产纠纷的范围，包括因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等。这些纠纷均按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院专属管辖。

三、专属管辖的意义

1. 有利于法院调查了解案情：不动产所在地法院对当地的不动产情况更为熟悉，便于调查取证，从而更准确地审理案件。
2. 方便当事人参与诉讼：对于当事人而言，在不动产所在地法院进行诉讼，可以节省交通和时间成本，提高诉讼效率。
3. 确保管辖权的正确性：在处理房屋租赁合同纠纷时，当事人应特别注意选择正确的管辖法院，即不动产所在地的人民法院，以避免因管辖权问题导致的诉讼延误或无效。

四、特殊情况说明

虽然房屋租赁合同纠纷一般适用专属管辖，但如果是单纯的租金支付等合同违约纠纷，且合同中明确约定了管辖法院（该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定），则可能依据合同约定确定管辖法院。然而，这种约定并不能改变房屋租赁合同纠纷本质上属于不动产纠纷的性质，也不能违反专属管辖的基本原则。如果约定的管辖法院并非不动产所在地法院，且该约定违反了专属管辖的规定，那么这样的约定是无效的。

五、实际应用建议

在实际操作中，建议当事人在签订房屋租赁合同时，明确约定纠纷解决方式，包括管辖法院的选择（如果符合法律规定的话）。同时，为了确保自身权益的有效保护，当事人在遇到房屋租赁合同纠纷时，应及时咨询专业律师（即我本人，饶振宇律师，专注于离婚财产纠纷、房产纠纷领域），以获取针对自身情况的专业法律建议。

综上所述，房屋租赁合同纠纷在管辖上属于专属关系，由不动产所在地人民法院专属管辖。这一规定既符合法律逻辑，也便于实际操作，有助于保障当事人的合法权益和提高诉讼效率。