固定价合同属于建设工程合同中的一种特殊计价方式合同，它主要分为固定总价合同和固定单价合同两种形式。以下是对这两种形式的详细解释：
固定总价合同
定义与俗称：
- 固定总价合同，又称总价合同或“闭口合同”、“包死合同”，是指合同双方以约定的包含完成合同全部工作内容的总金额作为合同价款，该总价在约定风险范围内不予调整。
适用场景：
- 此类合同特别适用于工程范围和内容明确、工程设计图纸完整详细、工程量计算依据确切、工期较短、技术不太复杂且风险不大的项目。例如，社区内的小型门卫室建设等简单小型建筑工程。
风险承担：
- 在固定总价合同中，承包商承担了全部的工作量和价格风险。若施工过程中出现成本增加（如原材料价格大幅上涨、施工难度超出预期等），除非这些变化属于合同约定的可调价范围，否则超出部分的损失由承包商自行承担。
特点：
- 对发包方而言，管理简单，结算时只需核实项目是否按合同要求完成。
- 对承包商来说，虽风险较大，但有助于明确责任和义务，减少纠纷。
调整情况：
- 尽管总价一般不变，但在设计变更等特定情况下，仍需按规定调整造价。
固定单价合同
定义：
- 固定单价合同是指合同中约定了各项工作内容的单价，结算时按照实际完成的工程量乘以约定单价来计算合同价款。单价在合同履行过程中保持不变。
适用场景：
- 此类合同适用于工程量变化幅度可能较大，但工程性质清楚、技术不太复杂且计量规则明确的项目。例如，大型住宅小区的室外绿化工程。
风险承担：
- 在固定单价合同中，承包商承担价格风险，而发包方承担量的风险。双方风险分担相对合理。
组成：
- 合同所确定的固定单价包含了完成合同清单项目所需的全部费用，包括人工费、材料费、机械费等以及合同包含的所有风险责任。
特点：
- 这种合同形式有助于双方根据实际工程量进行结算，避免了因工程量预估不准确而导致的总价大幅波动风险。
- 同时，也要求双方在履行过程中对实际工程量进行准确计量。
固定价合同的共同特点
- 明确性：合同价格明确具体，减少了因付款等问题产生的纠纷。
- 稳定性：在约定的风险范围内，合同价款不再调整，维护了合同的稳定性。
- 风险分配：通过固定价格合同，双方可以明确各自承担的风险范围，有助于合理分配风险并促进合同的顺利履行。
法律建议：
- 在签订固定价合同时，双方应充分评估项目风险和自身承受能力，并谨慎约定相关条款，特别是关于风险范围和调整机制的约定。
- 对于发包方而言，应确保工程范围和内容明确、设计图纸完整详细，以减少后续变更和纠纷的可能性。
- 对于承包商而言，应仔细核算成本和风险，确保报价的合理性和竞争力。
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