适用定金罚则确实需要满足一系列条件，这些条件确保了定金罚则的合理性和有效性。以下是对适用定金罚则所需条件的详细解释：

一、主合同合法有效

首先，定金罚则的适用必须基于一个合法有效的主合同。这意味着合同双方必须具备相应的民事行为能力，合同内容必须合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。只有主合同合法有效，定金罚则才能作为合同履行的担保手段发挥作用。

二、存在违约行为

其次，定金罚则的适用要求有一方存在违约行为。违约行为是指合同一方未按照合同约定履行其义务的行为。在定金合同中，如果支付定金的一方不履行约定的债务，或者收受定金的一方不履行约定的债务，都构成违约行为，从而可能触发定金罚则。

三、主合同目的无法实现

除了存在违约行为外，定金罚则的适用还要求主合同的目的无法实现。这意味着由于违约行为的存在，合同双方无法按照原定计划实现合同的目的。例如，在买卖合同中，如果买方支付了定金但拒绝购买商品，导致卖方无法将商品出售给其他人，从而无法实现销售商品的目的，那么就满足了主合同目的无法实现的条件。

四、违约行为与合同目的无法实现有因果关系

最后，定金罚则的适用还要求违约行为与合同目的无法实现之间存在因果关系。这意味着违约行为必须是导致合同目的无法实现的原因。如果合同目的无法实现是由于其他非违约因素造成的，如不可抗力等，那么就不能适用定金罚则。

五、定金数额的限制

此外，虽然定金数额由双方当事人约定，但《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力，应视为预付的合同价款或其他性质的款项。这一规定旨在避免定金设置过高导致合同明显不合理、不公平的情况发生。

举例说明：

以您提供的案例为例，赵某与公司约定由赵某先行支付定金1万元以启动选址服务。然而，双方约定的主合同标的额（加盟总费用）为2.98万元，其百分之二十为5960元。因此，赵某支付的1万元中，仅有5960元具有定金的法律效力。当赵某因自身原因拒绝签订合同导致合同目的无法实现时，他无权请求返还这5960元定金。而超出法定限额的4040元则被视为预付的合同价款，由于双方的合作关系已终止且公司未就该笔预付款提供对应的、独立的合同对价，因此公司应返还这4040元。

综上所述，适用定金罚则需要满足主合同合法有效、存在违约行为、主合同目的无法实现、违约行为与合同目的无法实现有因果关系以及定金数额的限制等条件。