农业银行房产抵押贷款快到期时，可以与银行协商还款，具体分析如下：
协商还款的法律依据与合理性
根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。这为借款人与银行协商还款提供了直接法律依据。实践中，银行通常会在贷款到期前评估借款人的还款能力、信用状况及抵押物价值，若借款人因临时资金周转困难或经营状况波动导致还款压力增大，银行可能同意通过调整还款计划（如延长贷款期限、调整还款方式）或提供临时性宽限期等方式协商解决。
协商还款的实践可行性
- 银行政策倾向：农业银行作为国有大型商业银行，在风险可控的前提下，通常愿意通过协商还款维护客户关系并降低不良贷款率。例如，若借款人能提供合理的还款困难证明（如医疗证明、经营亏损报表等），银行可能同意展期或调整还款方案。
- 抵押物保障作用：房产抵押为银行提供了风险缓释措施，即使借款人暂时无法还款，银行仍可通过处置抵押物收回贷款。这一保障降低了银行拒绝协商的可能性，但借款人需注意，协商期间抵押物仍可能被银行监控，且逾期还款可能影响个人征信。
- 协商流程：借款人需在贷款到期前主动联系银行客户经理或贷款部门，提交书面协商申请及证明材料（如收入证明、资产证明等）。银行会审核材料并评估风险，最终决定是否同意协商及具体方案。
协商还款的注意事项
- 提前沟通：务必在贷款到期前提出协商申请，避免逾期后产生罚息或影响征信。
- 材料准备：提供真实、完整的证明材料，如因疾病导致还款困难，需提交医院诊断证明；因经营问题需提交财务报表等。
- 方案合理性：提出的还款方案需符合银行要求（如展期期限通常不超过原贷款期限的一半），且需确保自身未来具备还款能力。
- 书面确认：若银行同意协商，务必要求签订书面补充协议，明确调整后的还款计划、利率、违约责任等条款，避免口头约定引发纠纷。
若协商失败的处理方式
若银行拒绝协商，借款人可考虑以下替代方案：
- 申请其他贷款：如通过其他金融机构申请过桥贷款或信用贷款，临时偿还农业银行贷款，再通过后续收入偿还新贷款（需注意新贷款的利率及还款压力）。
- 处置抵押物：若借款人无力还款且银行不同意协商，银行可能通过法律程序拍卖抵押物。借款人可主动联系银行协商自行出售房产（可能需银行同意且出售价格需覆盖贷款本息），以减少对个人征信的影响。
- 法律救济：若认为银行存在违规行为（如未履行协商告知义务、违规收取费用等），可向当地银保监会或金融消费权益保护局投诉，或通过诉讼维护权益。
建议：若您面临农业银行房产抵押贷款到期还款困难，建议立即联系银行客户经理，说明具体情况并提交协商申请。同时，梳理个人财务状况，制定可行的还款方案，以提高协商成功率。如有进一步疑问或需具体方案指导，可直接向我咨询。