结论：不是本村人拆旧房子建房，若经过合法批准，是可以办理相关证件的，但具体能否发证以及发何种证，需根据当地政策、土地性质及规划要求等多方面因素综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、合法批准的前提与程序

1. 土地性质与规划：

   • 首先，需要明确旧房所占土地的性质（如宅基地、集体建设用地等）以及该地块是否符合当地的土地利用总体规划和城乡规划。
   • 若土地性质为宅基地，且符合规划要求，非本村人通常需要通过合法途径（如购买、继承、赠与等，并需符合相关条件）获得宅基地使用权后，方可进行拆旧建新。
   • 若土地性质为集体建设用地，非本村人可能需要通过租赁、入股等方式获得土地使用权，并需经过集体经济组织或村民会议的同意，并报相关部门批准。

2. 审批流程：

   • 拆旧建新通常需要向当地乡镇政府或自然资源部门提出申请，提交相关材料（如土地权属证明、规划许可证、建设工程施工许可证等）。
   • 审批过程中，相关部门会对申请人的资格、土地性质、规划要求等进行审核，审核通过后，方可进行拆旧建新。

二、证件办理与发放

1. 宅基地使用权证：

   • 若非本村人通过合法途径获得了宅基地使用权，并经过了审批，那么在拆旧建新完成后，可以向相关部门申请办理宅基地使用权证。
   • 宅基地使用权证是证明宅基地使用权归属的法律文件，是办理后续房屋产权证的基础。

2. 房屋产权证：

   • 在宅基地使用权证办理完成后，非本村人可以向当地房地产管理部门申请办理房屋产权证。
   • 房屋产权证是证明房屋所有权归属的法律文件，是房屋交易、抵押等法律行为的基础。
   • 但需注意：由于非本村人获得宅基地使用权的情况较为特殊，部分地区可能对于非本村人办理房屋产权证有更为严格的规定或限制。因此，在办理前需详细了解当地政策。

3. 其他可能证件：

   • 根据当地政策和规划要求，拆旧建新可能还需要办理其他相关证件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
   • 这些证件的办理流程和要求可能因地区而异，需根据当地具体情况进行办理。

三、特殊情况与风险提示

1. 政策限制：

   • 部分地区可能对于非本村人拆旧建新有明确的政策限制或禁止性规定。因此，在办理前需详细了解当地政策，避免因政策不符而导致无法办理相关证件或面临法律风险。

2. 法律风险：

   • 若非本村人未经合法批准擅自拆旧建新，可能面临被责令拆除、罚款等法律风险。同时，未经合法批准建设的房屋可能无法办理相关证件，影响房屋的合法性和交易性。

建议：在拆旧建新前，建议您先咨询当地乡镇政府或自然资源部门，了解当地政策、土地性质及规划要求等具体情况。同时，在办理过程中，务必遵循相关法律法规和审批流程，确保拆旧建新的合法性和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。