公共水电费是否包含在物业费里，主要取决于物业服务合同的具体约定以及当地的相关规定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 物业费的主要构成：

   • 物业费通常涵盖了物业管理服务人员的工资、物业共用部位和设施的日常运行及维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用，以及物业管理企业固定资产折旧等。这些费用是保障物业正常运作和提供基础服务的基础，但并不自动包含公共水电费。

2. 公共水电费的性质与分摊：

   • 公共水电费，如小区内的路灯、电梯、空调等公共设施产生的水电费，是额外产生的费用。这些费用根据实际使用情况，通常需要由业主进行分摊。除非物业服务合同中有特别约定，否则这部分费用并不包含在物业费中。

3. 包含在物业费中的情况：

   • 合同明确约定：如果物业服务合同中明确约定了物业费包含公共水电费，那么业主在缴纳物业费后，就无需再另行支付这部分费用。这种情况下，业主应仔细审查合同条款，确保自己了解并同意这一约定。
   • 当地政策规定：部分地区可能出台相关政策，要求物业公司将公共水电费纳入物业费成本，不得另行收取。在这种情况下，业主也只需缴纳物业费即可，无需再担心公共水电费的分摊问题。

4. 不包含在物业费中的情况：

   • 合同特别约定：若物业服务合同中明确公共水电费不包含在物业费内，而是需要业主另行分摊，则业主需按合同约定承担这部分费用。这种情况下，业主应关注公共设施的实际使用情况，并合理分摊费用。
   • 无明确约定或政策规定：在没有明确的合同约定或政策规定的情况下，物业公司通常会根据公共设施的实际使用情况，按照一定的方式（如按建筑面积比例或实际使用户数）向业主进行合理分摊。业主应了解并接受这种分摊方式，以确保公共设施的正常运行。

5. 业主的权益保护：

   • 如果业主对公共水电费的收取存在疑问或认为收费不合理，有权查看物业服务合同、要求物业公司公示费用明细，以了解费用的具体构成和分摊方式。
   • 若与物业公司协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关机构投诉，以维护自身的合法权益。

建议：

• 业主在签订物业服务合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于物业费和公共水电费的约定部分，确保明确无误。
• 在日常生活中，业主应保持对物业费用收取的关注，定期查阅账单和费用明细，以确保物业公司的收费行为符合合同约定和法律法规的要求。

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