针对业主不办理装修手续这一问题，物业公司应当采取一系列合法、合理且有效的措施来应对。以下是我为您详细梳理的应对策略：

首先，明确法规要求： 根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。这是业主的法定义务，也是物业公司进行装修管理的基础。

接下来，沟通与劝导：

1. 初次沟通：物业公司应主动与未办理装修手续的业主进行沟通，了解其未办理的原因，并详细解释办理装修手续的必要性和流程。
2. 发放通知：若初次沟通无果，物业公司可向业主发放书面通知，明确告知其未办理装修手续可能面临的法律后果，并要求其在规定时间内补办手续。

若业主仍拒不办理，物业公司可采取以下措施：

1. 报告行政管理部门：根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十五条，装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处以罚款。物业公司可将此情况报告给相关行政管理部门，由其依法处理。
2. 限制施工材料进入：在确保不侵犯业主合法权益的前提下，物业公司可对未办理装修手续的业主的施工材料进入小区进行限制，以促使其尽快办理手续。但需注意，此措施应合法、合理，避免引发不必要的纠纷。
3. 加强巡查与监督：物业公司应加强对该业主装修现场的巡查与监督，确保其装修行为符合相关规定，防止因违规装修给小区带来安全隐患或影响其他业主的正常生活。

特别注意事项：

• 不得采取断电措施：根据相关法律法规和案例，物业公司无权对业主采取断电措施。即使业主违规装修且拒不整改，物业公司也应通过合法途径解决，如报告行政管理部门或寻求法律援助，而非擅自采取断电等极端措施。
• 保护业主合法权益：在处理过程中，物业公司应始终尊重并保护业主的合法权益，避免因措施不当而引发法律纠纷或损害业主利益。

综上所述，物业公司应通过沟通、劝导、报告行政管理部门、限制施工材料进入以及加强巡查与监督等措施来应对业主不办理装修手续的问题。同时，应严格遵守相关法律法规，不得采取违法或不当措施。