核心结论：交了首付后购房人突然死亡，房产交易及首付的处理需根据购房合同性质、继承人意愿及法律规定综合判断，具体分以下几种情况处理：

1. 若购房合同已网签备案（商品房）

• 合同效力：购房合同通常视为购房人与开发商的债权债务关系，购房人死亡后，其继承人可继承合同权利义务。
• 首付处理：
  • 若继承人愿意继续履行合同，需补齐剩余房款（如贷款需继承人申请或变更借款人），首付作为已支付房款保留；
  • 若继承人放弃继承或无力履行合同，开发商有权解除合同，但需退还首付（可能扣除违约金，具体看合同约定）。
• 关键点：需尽快办理继承公证，明确继承人身份及意愿，避免开发商单方解除合同导致损失。

2. 若购房合同未网签备案（二手房或未备案新房）

• 合同效力：合同可能因购房人死亡而面临履行障碍，需与卖方协商或通过法律途径解决。
• 首付处理：
  • 若卖方同意继续交易，需变更买方为继承人，首付仍作为已支付房款；
  • 若卖方拒绝交易，可能需通过诉讼确认合同效力，要求返还首付（需证明卖方违约或合同无法履行非买方原因）。
• 风险点：未备案合同风险较高，建议尽快协商或起诉固定证据，避免卖方转卖房产。

3. 若购房人死亡时已支付全款但未过户

• 产权归属：房产仍属卖方所有，但购房人继承人可主张返还购房款或要求过户（需卖方配合）。
• 首付处理：
  • 若继承人要求过户，需补齐税费并办理继承公证后过户；
  • 若继承人要求退款，需与卖方协商，协商不成可起诉要求返还（需证明卖方无权占有房款）。
• 建议：立即联系卖方协商，同时办理继承公证，避免房产被卖方抵押或转卖。

4. 特殊情况：购房人死亡时已贷款购房

• 贷款处理：
  • 若继承人愿意继承房产，需继续偿还贷款（需变更借款人或提供新担保）；
  • 若继承人放弃继承，银行有权处置房产，首付可能因房产拍卖价款不足而部分损失。
• 关键点：贷款合同是独立合同，继承人需单独与银行协商，避免因断供影响征信。

行动建议：

1. 立即办理继承公证：明确继承人身份及份额，避免纠纷；
2. 联系开发商/卖方：协商合同继续履行或解除，保留书面沟通记录；
3. 审查合同条款：重点关注违约责任、解除权行使条件等；
4. 咨询专业律师：根据具体情况制定方案（如起诉、协商谈判等）。

提示：房产交易涉及大额资金及复杂法律关系，建议尽快处理，避免因拖延导致损失扩大。如有进一步问题，可直接向我咨询具体操作流程。