父母离婚时，将房子留给孩子需签订一份合法有效的财产赠与协议，核心要点是协议需明确房屋信息、赠与条件、双方权利义务，并办理产权变更登记（如需）。 以下是具体说明和协议模板建议：

一、协议核心内容

1. 明确房屋信息
   需写清房屋地址、产权证号、面积、现状（如是否抵押、共有情况等），避免因信息模糊引发争议。

2. 赠与条件与时间

   • 若房屋已还清贷款且无其他权利限制，可直接约定“父母自愿将房屋赠与孩子所有，孩子自协议生效时取得所有权”。
     
   • 若房屋有贷款或需特定条件（如孩子成年后过户），需明确条件及履行方式（如“父母负责还清贷款后，于孩子18周岁生日当日办理过户”）。

3. 双方权利义务

   • 父母需承诺房屋无产权纠纷、未被查封或抵押（除已披露的贷款外），否则需承担违约责任。
     
   • 孩子（或其监护人）需承诺接受赠与后，不得擅自处分房屋（如未成年前），或约定监护人代为管理的权限。

4. 违约责任
   明确若一方未履行协议（如父母拒绝过户、孩子拒绝接受赠与）的赔偿方式，例如“违约方需支付房屋市场价20%的违约金”。

二、协议生效条件

1. 若房屋需过户
   根据《民法典》第209条，房屋产权以登记为准。若孩子已成年，可直接过户；若未成年，需由监护人代为办理，但所有权仍归孩子。
   建议：协议签订后尽快办理过户，避免父母一方反悔或房屋被第三方主张权利。

2. 若暂不过户
   可约定“本协议自双方签字后生效，但房屋产权暂不变更，待条件成就时（如孩子成年）立即过户”。此时需注意：

   • 协议需公证以增强效力；
     
   • 父母不得擅自处分房屋（如出售、抵押），否则孩子可主张赔偿。

三、协议模板（简化版）

房屋赠与协议
甲方（父亲）：XXX，身份证号：XXX
乙方（母亲）：XXX，身份证号：XXX
丙方（孩子）：XXX，身份证号：XXX（若未成年，由监护人代签）

鉴于甲乙双方离婚，就共有房屋（地址：XXX，产权证号：XXX）赠与丙方事宜，达成如下协议：

1. 甲乙双方自愿将房屋无偿赠与丙方，丙方接受赠与。
   
2. 房屋现状：无抵押/有贷款（剩余金额XXX元，由甲方/乙方于XXX日前还清）。
   
3. 过户时间：丙方年满18周岁后，甲乙双方配合办理过户手续。
   
4. 违约责任：任何一方违反本协议，需支付违约金XXX元。
   
5. 本协议一式三份，甲乙丙各执一份，自签字（或公证）后生效。
   

甲方（签字）：XXX
乙方（签字）：XXX
丙方监护人（签字）：XXX
日期：XXX

四、注意事项

1. 公证增强效力：若房屋价值较高或涉及复杂条件，建议公证协议，避免一方反悔。
   
2. 税务合规：赠与房屋可能涉及契税、印花税等，需提前咨询税务部门。
   
3. 未成年人保护：若孩子未成年，协议需符合《未成年人保护法》规定，监护人不得损害其利益。
   

如有其他细节需补充（如房屋有多个共有人、涉及其他财产分配等），可进一步向我咨询，我会根据具体情况完善协议内容。