办理营业执照时，租赁合同一般需要盖章，但具体是否必须盖章以及盖章的要求，需结合以下情况分析：

1. 租赁合同双方主体
   若承租方为公司、个体工商户等经营主体，出租方为自然人或法人，租赁合同通常需双方签字或盖章确认。

   • 自然人出租方：需本人签字并按手印（若合同有明确要求）；
     
   • 法人出租方：需加盖公司公章或合同专用章，并由法定代表人或授权代表签字。
     若合同未盖章但双方已实际履行（如支付租金、交付房屋），部分地区市场监管部门可能接受合同复印件或补充说明，但存在审核不通过的风险。

2. 市场监管部门的具体要求
   不同地区对营业执照申请材料的审核标准存在差异：

   • 严格地区：要求租赁合同必须为原件且加盖双方公章（或签字按手印），否则不予受理；
     
   • 宽松地区：接受合同复印件或扫描件，但需配合其他材料（如房产证、产权人身份证明）佐证租赁关系的真实性。
     建议提前通过当地市场监管局官网或电话确认具体要求，避免因材料问题延误办理。

3. 合同形式与法律效力
   根据《民法典》第四百九十条，书面合同自双方签字、盖章或按指印时成立。

   • 若租赁合同未盖章但双方已签字，合同仍可能被认定为有效（需结合实际履行情况判断）；
     
   • 若合同既未签字也未盖章，则可能因形式瑕疵被市场监管部门要求补充材料或重新签订。
     

实务建议：

• 优先要求出租方在租赁合同上加盖公章（或签字按手印），并保留合同原件；
  
• 若出租方为自然人且拒绝盖章，可要求其签字并按手印，同时留存其身份证复印件；
  
• 办理营业执照前，务必核对当地市场监管部门对租赁合同的具体要求，必要时可携带合同样本现场咨询。
  

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