结论：在土地被法院查封的情况下，业主通常无法直接用该土地上的房产进行抵押贷款，但可通过解除查封、置换抵押物或协商特殊安排等方式尝试解决，具体需结合查封原因、房产状态及贷款机构要求综合判断。

1. 查封状态下抵押贷款的直接障碍

根据《民法典》第399条及《城市房地产管理法》第38条，被司法机关查封的财产不得抵押。土地查封会直接导致其上房产的处分权受限，贷款机构（如银行）在审核抵押物时，若发现房产所在土地处于查封状态，通常会拒绝贷款申请，因查封财产存在权属争议或执行风险，不符合抵押物的“合法、可流通”基本要求。

2. 可能的解决路径及操作要点

（1）解除土地查封后申请贷款

• 步骤：需先通过履行生效法律文书（如偿还债务、提供担保等）或与查封法院协商解除查封，恢复土地及房产的自由处分权。
• 注意：解除查封需满足法定条件（如查封期限届满、案件执结等），且需法院出具《解除查封裁定书》，否则无法办理抵押登记。

（2）置换抵押物或提供额外担保

• 若房产未被查封：若仅土地被查封，但房产本身未被查封（如因土地与房产权属分离），可尝试用其他未查封的财产（如其他房产、车辆、存款等）作为抵押物申请贷款。
• 若房产被查封：需先解除房产查封，或与贷款机构协商，由第三方提供担保（如保证人、其他抵押物）替代原抵押物。

（3）与贷款机构协商特殊安排

• 部分非银金融机构（如小额贷款公司、信托公司）可能对查封财产的抵押接受度更高，但需承担更高利率及风险。
• 需满足条件：贷款机构可能要求业主提供查封案件的进展说明、还款计划或额外增信措施（如股权质押、应收账款质押等）。

3. 风险提示与合规建议

• 法律风险：若在查封状态下隐瞒事实办理抵押，可能构成“以虚假资料骗取贷款”，涉嫌贷款诈骗罪（《刑法》第193条），且抵押合同可能因违反法律强制性规定被认定无效。
• 操作建议：
  1. 核实查封范围：通过不动产登记中心查询土地及房产的查封状态，明确是否仅土地被查封或房产亦被牵连。
  2. 咨询贷款机构：提前与目标贷款机构沟通，了解其对查封财产的抵押政策及所需材料。
  3. 优先解决查封：若查封因债务纠纷引起，建议通过协商还款、申请执行和解等方式尽快解除查封，从根本上消除贷款障碍。

4. 特殊情形：查封与抵押的竞合

若房产在查封前已设立抵押，且抵押权人同意继续放款（如原贷款未结清需续贷），部分法院可能允许在查封状态下办理“顺位抵押”，但需满足：

• 抵押权人书面同意；
• 查封法院出具《同意办理抵押登记的函》；
• 不损害其他债权人利益。

总结：土地查封是业主用房产抵押贷款的核心障碍，需优先通过解除查封、置换抵押物或协商特殊安排解决。建议根据具体案情，结合查封原因、房产状态及贷款机构要求，制定合规方案。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。