结论：另一家在合租中若发现一家从事违法行为且涉及所签合同，可采取以下措施来保障自身权益并降低法律风险。

1. 立即终止与违法方的关联行为
   • 停止合作与配合：另一家应立刻停止与违法方在合租事务上的一切合作与配合行为。例如，如果双方共同使用合租场所进行经营活动，另一家要停止为违法方的经营活动提供任何形式的协助，像不再共用设备、不再参与其业务环节等。这是为了避免被认定为共同违法或协助违法，从而减轻自身可能承担的法律责任。
   • 保留相关证据：在停止关联行为的过程中，要注意保留能够证明自己已经停止合作的相关证据。比如，通过书面通知违法方停止合作，并保留通知的副本；如果是口头通知，可以寻找无利害关系的第三方见证，或者通过录音等方式记录通知内容。这些证据在后续可能出现的法律纠纷中，能够证明自己积极采取了措施与违法行为划清界限。
2. 审查合同并采取相应措施
   • 分析合同效力：仔细审查与违法方所签的合同。如果合同内容本身涉及违法事项，例如合同约定双方共同从事走私、贩毒等违法活动，那么根据法律规定，此类合同是无效的。无效合同自始没有法律约束力，双方基于该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
   • 解除合同（若合法可行）：如果合同本身不违法，但因违法方的违法行为导致合同无法继续履行或者继续履行会对另一家造成重大损失，另一家可以根据合同约定或者法律规定解除合同。例如，合同中约定如果一方从事违法活动，另一方有权解除合同，那么另一家可以依据该条款解除合同；如果没有约定，但违法方的行为已经构成根本违约，导致合同目的无法实现，另一家也可以依法解除合同。解除合同应当通知违法方，通知到达时合同解除。
3. 向相关部门举报违法行为
   • 选择举报部门：根据违法行为的性质，选择相应的政府部门进行举报。如果涉及刑事犯罪，如盗窃、诈骗等，应向公安机关举报；如果涉及违反市场监管法规，如无证经营、销售假冒伪劣产品等，可以向市场监督管理部门举报；如果涉及税务违法，如偷税漏税等，可以向税务机关举报。
   • 提供举报信息：在举报时，要尽可能详细地提供违法方的相关信息，包括违法行为的具体时间、地点、方式、涉及的人员和财物等。同时，要提供自己所掌握的证据，如合同、交易记录、证人证言等，以便相关部门能够及时、准确地开展调查工作。举报可以采用书面或者口头形式，口头举报的，受理部门应当记录在案。
4. 关注自身法律风险并寻求法律帮助
   • 评估自身风险：另一家要密切关注自身可能面临的法律风险。例如，如果违法方的违法行为导致合租场所被查封、扣押，另一家可能会面临财产损失；如果违法方的行为影响了另一家的商业信誉，可能会导致业务受损。要对这些潜在的风险进行全面评估，并制定相应的应对策略。
   • 寻求专业法律建议：由于涉及法律问题较为复杂，另一家可以寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况，为另一家提供详细的法律分析和建议，帮助其制定合理的解决方案。例如，律师可以协助另一家处理与违法方的合同纠纷、代表另一家与相关部门沟通协调、为另一家在法律程序中提供辩护等。

总之，在遇到这种情况时，另一家要保持冷静，积极采取措施维护自己的合法权益，同时避免卷入违法方的违法行为中。如果还有其他疑问，欢迎随时向我咨询。