房屋买卖合同并非物权合同，而是债权合同。以下从几个方面进行详细解释：

1. 合同性质与目的：

   • 房屋买卖合同是双方当事人就房屋的买卖事宜达成的协议，其核心目的是设立、变更或终止债权债务关系。买方支付价款，卖方交付房屋并转移所有权，这是典型的债权行为。
   • 物权合同，则是指直接设立、变更、终止物权的合同，如抵押合同、质押合同等，它们直接作用于物权本身。

2. 法律效果：

   • 房屋买卖合同签订后，并不直接导致房屋所有权的转移。房屋所有权的转移需要完成登记手续，这是物权变动的法定要件。在此之前，买方仅享有请求卖方交付房屋并转移所有权的债权。
   • 物权合同则不同，如抵押合同一旦成立并生效，抵押权即设立，无需额外的登记手续（当然，对于不动产抵押，登记是生效要件，但这是物权变动的特殊规定，不影响物权合同的性质）。

3. 法律关系：

   • 房屋买卖合同涉及的是买卖双方之间的债权债务关系，即买方有权要求卖方交付房屋并转移所有权，卖方有义务满足买方的要求。
   • 物权合同则直接涉及物权的设立、变更或终止，如抵押权人直接享有对抵押物的优先受偿权。

4. 实际应用中的区分：

   • 在房屋买卖过程中，买卖双方签订的是房屋买卖合同，这是债权合同。只有当房屋完成过户登记后，买方才取得房屋的所有权，这是物权变动的结果。
   • 如果在房屋买卖过程中，还涉及其他物权行为，如设立抵押权等，则需要另行签订物权合同，并办理相应的登记手续。

总结与建议：

• 房屋买卖合同是债权合同，它设立的是买卖双方之间的债权债务关系，而非直接设立、变更或终止物权。
• 在房屋买卖过程中，要明确区分债权行为和物权行为，确保各项手续的合法性和有效性。
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