房屋买卖合同纠纷并不单纯属于债权纠纷。以下是详细分析：

1. 债权关系与物权变动的结合：

   • 在房屋买卖过程中，双方会基于合同约定产生债权债务关系，如卖方有交付房屋并办理产权过户的义务，买方有支付购房款的义务，这属于债权范畴。
   • 然而，房屋产权的转移是以登记为生效要件的，只有完成登记，买方才真正取得房屋的所有权，这涉及到物权的变动。

2. 纠纷类型的多样性：

   • 房屋买卖合同纠纷的类型非常多样，不仅限于债权纠纷，还包括合同效力纠纷、合同违约纠纷等。
   • 例如，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人，或出卖人将房屋出卖给第三人导致合同目的不能实现，这些都属于合同违约纠纷，而非单纯的债权纠纷。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，这体现了买卖合同中的债权关系。
   • 但同时，房屋买卖合同的履行还涉及到物权的变动，即房屋所有权的转移，这超出了单纯债权关系的范畴。

综上所述，房屋买卖合同纠纷并不单纯属于债权纠纷，而是涉及债权关系与物权变动相结合的复杂法律关系。在处理房屋买卖合同纠纷时，需要综合考虑合同的具体内容、双方的权利义务以及相关的法律法规，以准确判断纠纷的性质并采取相应的法律措施。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。