物业可以通过以下法律程序起诉业主不交物业费：

1. 收集证据
   物业需准备充分证据证明业主未履行缴费义务，包括但不限于：
   

• 物业服务合同：证明双方存在服务关系及缴费标准；
  
• 催缴记录：如书面催缴函、短信、邮件等，证明物业已履行催告义务；
  
• 服务履行证明：如保洁、安保、绿化等服务的记录或照片，证明物业已按合同提供服务；
  
• 业主欠费明细：明确欠费时间段、金额及计算方式。
  

1. 发送律师函（可选）
   在起诉前，物业可委托律师向业主发送正式律师函，明确欠费事实、法律后果及缴费期限，起到警示作用并保留书面证据。

2. 确定管辖法院
   根据《民事诉讼法》，物业应向被告（业主）住所地或合同履行地（物业所在地）的基层法院提起诉讼。

3. 起草起诉状并提交
   起诉状需包含：

• 原告（物业）和被告（业主）的基本信息；
  
• 诉讼请求（如要求支付欠费、违约金及诉讼费）；
  
• 事实与理由（如合同约定、欠费事实、催告过程等）；
  
• 证据清单及证据材料。
  

1. 参与诉讼流程
   

• 立案：法院审查材料后决定是否受理；
  
• 庭前调解：法院可能组织双方调解，若达成协议可制作调解书；
  
• 开庭审理：若调解不成，法院将依法判决，业主需在判决生效后履行缴费义务；
  
• 执行：若业主拒不履行，物业可申请强制执行，如查封财产、限制高消费等。
  

注意事项：

• 物业需确保服务符合合同约定，若服务存在瑕疵，业主可能主张减免费用；
  
• 诉讼时效为3年，自欠费之日起算，物业需及时主张权利；
  
• 业主若对物业费标准有异议，需通过合法途径（如业主委员会协商）解决，而非直接拒缴。
  

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