外村人购买宅基地属于违法行为，无法通过合法途径取得宅基地使用权，且存在合同无效、无法办理产权过户、面临行政处罚及拆迁补偿风险等法律后果，不存在完全规避风险的方式，但可通过谨慎审查、规范合同条款等措施降低部分风险。具体分析如下：
一、法律后果
合同无效风险：
- 根据《土地管理法》等相关法律法规，宅基地属于农村集体所有，仅限本集体经济组织成员使用。外村人（非本集体经济组织成员）购买宅基地，违反了法律的强制性规定，因此签订的买卖合同通常会被认定为无效合同。
无法办理产权过户：
- 由于宅基地使用权的转让受到严格限制，外村人购买宅基地后，无法办理合法的产权过户手续，这意味着购买者无法真正取得宅基地的合法使用权。
面临行政处罚：
- 非法买卖宅基地可能面临行政处罚，包括但不限于罚款、没收违法所得等。如果购买行为被相关部门发现，购买者可能需要承担相应的法律责任。
拆迁补偿风险：
- 在宅基地被征收或拆迁时，由于购买者并非合法使用权人，可能无法获得相应的拆迁补偿。即使双方签订了买卖合同，也可能因合同无效而无法主张权益。
二、降低风险的措施（但无法完全规避风险）
谨慎审查宅基地来源及卖方身份：
- 在购买前，务必仔细审查宅基地的来源是否合法，以及卖方是否为本集体经济组织成员。避免购买来源不明或存在纠纷的宅基地。
规范合同条款，明确双方责任：
- 尽管合同可能因违法而无效，但规范的合同条款可以明确双方的责任和义务，减少纠纷的发生。在合同中，可以约定违约责任、争议解决方式等条款，以便在出现问题时能够及时解决。
咨询专业法律人士，了解当地政策：
- 在购买宅基地前，建议咨询专业法律人士，了解当地关于宅基地买卖的政策和法律规定。这有助于购买者更好地评估风险，并做出明智的决策。
考虑其他合法投资方式：
- 鉴于外村人购买宅基地存在诸多法律风险，建议考虑其他合法的投资方式，如购买商品房、租赁农村土地进行农业开发等。
温馨提示：宅基地买卖涉及复杂的法律关系和政策规定，务必谨慎对待。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。