老房子协议书要有效，需满足法律规定的实质要件和形式要件，核心包括主体适格、意思表示真实、内容合法合规、形式符合要求，并建议通过公证或见证增强效力。以下是具体说明：

1. 主体适格
   协议双方需具备完全民事行为能力（如年满18周岁且精神正常），若涉及未成年人或限制行为能力人，需由法定代理人代为签署。例如，老房子为父母共有，子女作为继承人签署协议时，需确认父母是否健在、是否已放弃权利，避免主体瑕疵导致协议无效。

2. 意思表示真实
   协议内容需反映双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，若一方以“不签协议就断绝关系”威胁对方签署，或隐瞒房屋已被抵押的事实，均可能导致协议被撤销。建议签署前留存沟通记录（如微信、录音），证明自愿性。

3. 内容合法合规

   • 标的合法：协议需明确老房子的权属（如产权证编号、地址），若房屋为共有，需全体共有人同意；若涉及农村宅基地，需符合“一户一宅”原则，且受让人需为本村集体经济组织成员。
     
   • 条款合法：不得违反法律强制性规定（如禁止买卖小产权房、规避税费等）。例如，协议中约定“房屋过户后原房主继续居住至去世”，需明确居住权登记条款，否则可能因未登记而无法对抗第三人。
     
   • 权利义务对等：避免显失公平的条款（如一方仅承担义务而无对应权利），否则可能被法院调整或撤销。

4. 形式符合要求

   • 书面形式：根据《民法典》第469条，房屋买卖、赠与等涉及物权变动的协议需采用书面形式，口头协议无效。
     
   • 签字盖章：双方需亲笔签名（不可用私章代替），若一方为法人，需加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。
     
   • 日期明确：协议需注明签署日期，以确定权利义务的起始时间。

5. 增强效力的建议

   • 公证：对协议进行公证可增强证据效力，尤其适用于涉及大额财产或复杂权属的协议。公证机构会审查主体资格、意思表示真实性及内容合法性，并出具公证书。
     
   • 见证：若无法公证，可邀请无利害关系的第三方（如居委会、律师）见证签署过程，并由见证人签字确认。
     
   • 履行辅助：协议签署后，及时办理房屋过户、居住权登记等手续，避免“协议有效但物权未变动”的风险。

示例条款参考（需根据实际情况调整）：
“甲方（产权人）与乙方（受让人）就位于XX市XX区XX路XX号房屋（产权证号：XX）达成如下协议：

1. 甲方自愿将房屋50%产权转让给乙方，转让价款为XX万元，于XX年XX月XX日前支付；
   
2. 甲方承诺房屋无抵押、查封等权利限制，否则承担违约责任；
   
3. 双方于XX年XX月XX日前共同办理过户手续，费用由XX方承担；
   
4. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效，一式三份，双方各执一份，公证处留存一份。”

若涉及继承、赠与、买卖等具体场景，或需进一步审查协议条款，可直接向我咨询，我会结合您的需求提供定制化建议。