该交易不合法，农村宅基地的买卖受到严格法律限制。根据我国现行法律，农村宅基地属于农村集体所有，仅限本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员（包括城镇居民）不得购买农村宅基地。以下从法律角度详细分析：
一、交易不合法的原因
- 主体资格限制：农村宅基地的买卖双方必须都是本集体经济组织成员。如果买方不是该集体经济组织成员（例如城镇居民），则交易无效。
- 用途限制：宅基地是用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，不得擅自改变用途或转让给非集体经济组织成员用于非农业建设。
- 一户一宅原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一原则限制了宅基地的流转和买卖。
二、后续需要注意的手续（尽管交易不合法，但为说明流程，仍列出合法转让所需手续）
若假设交易合法（实际不合法），合法转让宅基地使用权通常需要以下手续：
- 双方协商：买卖双方就宅基地的转让事宜进行协商，达成一致意见。
- 签订转让合同：双方签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。
- 提交申请：向所在集体经济组织提出转让申请，并提交相关材料（如身份证、宅基地使用证、转让合同等）。
- 审核批准：集体经济组织对转让申请进行审核，并报经乡（镇）人民政府审核同意。
- 办理变更登记：到县级人民政府土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续。
但需强调：由于您的交易本身不合法，上述手续无法完成，且即使完成也无法获得法律保护。
三、交易风险
- 合同无效风险：由于交易不合法，买卖合同自始无效，买方无法取得宅基地使用权。
- 财产损失风险：买方可能因支付购房款而遭受财产损失，且无法通过法律途径追回。
- 行政处罚风险：双方可能因非法买卖宅基地而面临土地管理部门的行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
- 纠纷解决困难：由于交易不合法，双方一旦发生纠纷，难以通过法律途径解决，可能陷入长期拉锯战。
四、建议
- 立即停止交易：如果交易尚未完成，应立即停止，避免进一步损失。
- 协商退款：与卖方协商退款事宜，尽量减少财产损失。
- 咨询法律专业人士：如有必要，可以向我咨询，了解具体法律途径和维权策略。
- 关注政策动态：密切关注农村宅基地制度改革政策动态，了解未来可能的合法流转方式。