以房做抵押的借条，需在普通借条基础上增加抵押条款，并办理抵押登记以确保法律效力。具体撰写要点及示例如下：

一、核心条款

1. 基础借贷信息

   • 明确双方身份信息（姓名、身份证号、联系方式）
     
   • 借款金额（大小写）、用途、利息（如有）、还款期限及方式
     
   • 违约责任（如逾期利息、违约金计算方式）

2. 抵押条款

   • 抵押物信息：房屋地址、产权证号、面积、评估价值
     
   • 抵押范围：主债权及利息、违约金、实现抵押权费用
     
   • 抵押登记：约定双方需在合同签订后X日内到不动产登记中心办理抵押登记，否则抵押不生效
     
   • 抵押物处置：若借款人违约，出借人有权依法拍卖/变卖房屋优先受偿

3. 其他条款

   • 争议解决方式（如诉讼管辖法院）
     
   • 合同生效条件（如签字后生效）
     
   • 双方签字、日期（需与抵押登记时间一致）

二、法律风险提示

1. 抵押登记必要性

   • 根据《民法典》第402条，不动产抵押必须登记，否则抵押权未设立，出借人仅能主张普通债权。
     
   • 示例：若未登记，借款人将房屋卖给第三人，出借人无法优先受偿。

2. 房屋权属清晰

   • 确保房屋无其他抵押、查封或共有权人争议，否则可能导致抵押无效。
     
   • 操作建议：要求借款人提供房产证原件及不动产登记查询证明。

3. 利息合法性

   • 民间借贷利率受法律保护上限为合同成立时LPR的4倍（当前约15.4%/年），超出部分无效。

三、借条模板（简化版）

借条  
借款人（甲方）：XXX，身份证号：XXX，联系电话：XXX  
出借人（乙方）：XXX，身份证号：XXX，联系电话：XXX  

1. 甲方向乙方借款人民币**XX万元**（大写：XXX），用于XXX，借款期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，利息为XX%/年。  
2. 甲方以其名下房屋（地址：XXX，产权证号：XXX）作为抵押，抵押范围包括本金、利息及实现债权费用。  
3. 双方应于本合同签订后3日内办理抵押登记，否则乙方有权要求提前还款。  
4. 若甲方逾期还款，每逾期一日按未还金额的XX%支付违约金。  

甲方（签字/捺印）：XXX  
乙方（签字/捺印）：XXX  
日期：XXXX年XX月XX日  

四、后续操作建议

1. 签订借条后，立即办理抵押登记（需携带房产证、身份证、借条等材料）。
   
2. 保留转账凭证（避免现金交易），建议通过银行转账并备注“借款”。
   
3. 若房屋有共有权人（如配偶），需其签署《同意抵押声明书》。

如有具体条款需细化或房屋存在特殊情况（如经济适用房、共有产权房），可进一步向我咨询，我会结合实务经验为您完善合同。