物业一般无权直接锁车或罚款，但需分情况讨论：

1. 关于锁车
   根据《民法典》第九百四十二条，物业对小区公共区域有管理义务，但无权采取强制措施限制业主或使用人的人身、财产自由。锁车行为可能涉嫌侵犯物权（如《民法典》第二百四十条对所有权的保护）或构成非法拘禁（若车辆被锁导致人员滞留车内）。
   例外情形：若业主与物业通过合同明确约定“违规停车可锁车并通知处理”，且锁车方式未损坏车辆（如使用地锁而非锁具），可能被认定为合同履行行为，但仍需谨慎操作以避免侵权。

2. 关于罚款
   物业无行政处罚权，罚款需以法律、行政法规授权为前提（如《行政处罚法》第十七条）。实践中，物业常以“违约金”名义收取费用，但需满足：

   • 业主与物业通过《物业服务合同》明确约定违约情形及金额；
     
   • 罚款金额合理（通常不超过实际损失的30%，参考《民法典》第五百八十四条）；
     
   • 费用性质为“违约金”而非“罚款”（避免被认定为无效格式条款）。
     若物业单方制定规则并罚款，可能因缺乏合同依据或显失公平被法院撤销。

3. 合法处理方式
   物业发现违规停车时，应优先通过以下途径解决：

   • 联系车主挪车；
     
   • 在车辆显著位置张贴《违规停车告知书》；
     
   • 向业委会或社区居委会报告；
     
   • 依据合同约定收取合理违约金（需提前公示规则）。
     若车辆阻碍消防通道等紧急情况，物业可联系交警或消防部门处理，而非自行锁车。

建议：若您遭遇物业锁车或罚款，可要求物业出示合同依据及收费凭证，并通过拍照、录像留存证据。如协商无果，可向当地房管部门投诉或通过诉讼主张权利。具体操作需结合您的合同条款及实际情况分析，可直接向我咨询细节。