租赁合同不可以只约定一方权利义务，必须双方都有约定，合同才能成立并生效。以下从不同角度进行分析：

1. 合同的基本原则
   根据《民法典》第四百七十条，合同内容需包含“当事人名称、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任”等核心条款。租赁合同作为典型双务合同（双方互负义务），出租人需提供符合约定的房屋，承租人需支付租金。若仅约定一方权利义务（例如只写承租人交租金，未写出租人交房），则合同因缺乏对价关系而无法成立。

2. 法律强制性规定
   《民法典》第七百零三条明确规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”若合同未同时约定双方义务（如未约定房屋交付标准或租金支付方式），可能被认定为“内容不明确”，导致合同无效或部分无效。例如，若合同仅写“承租人每月付5000元”，但未写房屋地址、面积，法院可能因标的不明驳回起诉。

3. 实践中的风险

   • 对出租人：若合同未约定承租人义务（如禁止转租、维护房屋等），出租人难以主张违约责任。
     
   • 对承租人：若合同未约定出租人义务（如维修房屋、保证居住安全等），承租人可能面临居住风险且无法索赔。
     
   • 共同风险：合同可能被认定为“显失公平”或“欺诈”，导致被撤销或变更。

4. 例外情形
   极少数情况下，若一方自愿放弃权利（如出租人免收租金），合同仍可成立，但需满足：

   • 双方明确同意（如书面签字）；
     
   • 不违反法律强制性规定（如不得以放弃权利为由逃避税费）；
     
   • 不损害公共利益或第三方权益。
     

建议：签订租赁合同时，务必明确约定双方权利义务（如房屋状况、租金支付、维修责任、违约责任等），并保留交付凭证（如房屋交接清单、租金转账记录）。若对合同条款有疑问，可直接向我咨询，我会结合具体条款和案例为您详细分析。