商业办公同层同楼同质不同价物业收费，并不直接构成违法，但需满足一定条件且不得违反相关法律法规的强制性规定。以下从不同角度对此问题进行分析：

1. 合同自由原则：

   • 物业收费通常基于物业服务合同，合同双方（即物业公司和业主或租户）在平等、自愿的基础上协商确定收费标准。因此，如果合同中明确约定了不同区域或不同服务等级的收费标准，且这些标准不违反法律法规的强制性规定，那么不同价收费是合法的。

2. 公平合理原则：

   • 尽管合同自由原则允许双方协商收费标准，但收费仍需遵循公平合理原则。如果物业公司对同层同楼同质的物业实施不同价收费，且这种差异没有合理的依据（如服务内容、质量、成本等方面的显著差异），那么这种收费方式可能被视为不公平、不合理，从而引发纠纷。在此情况下，业主或租户有权要求物业公司解释收费差异的原因，并可能通过法律途径维护自己的合法权益。

3. 法律法规的强制性规定：

   • 物业公司收费还需遵守相关法律法规的强制性规定。例如，根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司不得擅自提高收费标准或增加收费项目，必须按照政府指导价或市场调节价进行收费，并接受相关部门的监督和管理。如果物业公司违反这些规定，实施不同价收费且没有合法依据，那么这种行为可能构成违法，将受到法律的制裁。

4. 实际操作中的建议：

   • 对于业主或租户而言，如果发现物业公司对同层同楼同质的物业实施不同价收费，首先应查看物业服务合同中的相关条款，了解收费标准是否明确约定。如果合同中没有明确约定或约定不明确，可以与物业公司进行协商，要求其解释收费差异的原因并提供合理依据。如果协商无果，可以向相关部门（如物业管理部门、价格主管部门等）投诉或寻求法律援助。
   • 对于物业公司而言，应确保收费标准的合法性和合理性，避免实施不同价收费等可能引发纠纷的行为。在制定收费标准时，应充分考虑服务内容、质量、成本等因素，确保收费公平合理。同时，应加强与业主或租户的沟通与交流，及时解答其关于收费的疑问和关切。

总结来说，商业办公同层同楼同质不同价物业收费并不直接违法，但需满足合同自由、公平合理以及遵守相关法律法规的强制性规定等条件。在实际操作中，业主或租户和物业公司都应积极履行自己的义务和责任，共同维护良好的物业服务秩序和和谐的社区环境。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。