不动产物权转让发生效力的时间，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来确定，一般来说，不动产物权的转让自记载于不动产登记簿时发生效力。以下从不同角度为你详细分析：
一般原则：
- 根据《民法典》第二百一十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着，不动产物权的转让，如房屋所有权的转移，必须完成登记手续，并在不动产登记簿上记载后，才发生法律效力。
特殊情况：
- 继承取得物权：虽然继承开始时，继承人即取得物权，但根据《民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。然而，若涉及不动产的继承，为了保障交易安全，通常仍需办理继承过户登记手续。但此处的“发生效力”指的是物权变动的内部效力，即继承人之间对遗产的归属确认，而对外公示效力仍需通过登记来实现。
- 事实行为成就时取得物权：如因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。但同样，若涉及不动产，为了对外公示和保障交易安全，通常也需要办理相应的登记手续。不过，这一规定主要强调的是物权变动的内部效力，即物权在事实行为成就时即已变动，而登记是对外公示的一种方式。
法律后果：
- 未办理不动产登记手续，即使双方已经签订了转让合同，物权转让也不会发生法律效力。这意味着，如果买方未支付全部价款或存在其他违约行为，卖方仍有权保留房屋所有权，并可以要求买方承担违约责任。
- 反之，如果已经办理了不动产登记手续，即使转让合同存在某些瑕疵（如未采用书面形式），物权转让仍然发生法律效力。此时，买方已经取得了房屋所有权，卖方不得再主张房屋归其所有。
建议：
- 在进行不动产物权转让时，务必确保完成登记手续，并在不动产登记簿上记载，以保障自己的合法权益。
- 如果对不动产物权转让的法律程序或效力有疑问，建议及时咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。
希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他关于房产纠纷的问题，欢迎直接向我咨询。