结论：租约上标注的平方数与实际不符，是否构成违约及是否合法，需根据具体情况判断。一般来说，若该差异显著且影响合同目的实现，则可能构成违约；同时，合同内容需符合法律法规的强制性规定，否则可能面临无效风险。以下从不同角度进行详细分析：
一、是否构成违约
合同条款的明确性：
- 若租约中明确约定了房屋的平方数，且该条款是双方协商一致的结果，那么该条款即具有法律约束力。
- 如果实际交付的房屋平方数与租约约定存在显著差异，且这种差异影响了承租人对房屋的正常使用或合同目的的实现，那么出租人可能构成违约。
差异程度的影响：
- 轻微的平方数差异，如由于测量误差或房屋结构特点导致的微小偏差，通常不会构成违约。
- 若差异显著，如实际面积远小于约定面积，且这种差异对承租人的居住或使用造成了实质性影响，那么出租人可能因未履行合同义务而构成违约。
违约责任的承担：
- 若构成违约，出租人可能需要承担违约责任，包括但不限于赔偿承租人因此遭受的损失、降低租金或解除合同等。
二、是否合法
合同内容的合法性：
- 租约作为双方之间的民事合同，其内容需符合法律法规的强制性规定。
- 如果租约中关于平方数的约定违反了相关法律法规（如虚假宣传、欺诈等），那么该条款可能面临无效的风险。
法律法规的适用：
- 在判断租约是否合法时，需参考《中华人民共和国民法典》中关于合同效力、违约责任等相关规定。
- 同时，还需考虑地方性法规或规章中关于房屋租赁的具体规定，以确保租约内容的合法性。
合法性的审查：
- 若承租人认为租约中关于平方数的约定不合法，可以向相关部门投诉或寻求法律救济。
- 在审查租约合法性时，法院或仲裁机构会综合考虑合同内容、双方意图、法律法规等因素进行判断。
三、建议与措施
协商解决：
- 在发现租约中平方数与实际不符时，双方应首先尝试通过协商解决争议。
- 协商过程中，可以就差异程度、违约责任、赔偿方式等进行充分沟通，以达成双方都能接受的解决方案。
法律途径：
- 若协商无果，承租人可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
- 可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求出租人承担违约责任或赔偿损失。
预防措施：
- 在签订租约前，双方应仔细核对房屋的实际面积与租约约定是否一致。
- 可以要求出租人提供房屋的产权证明、测量报告等相关文件，以确保租约内容的真实性和准确性。
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