针对小区个别单元不缴纳物业费的问题，可采取以下措施解决：

1. 协商与沟通
   首先，物业公司应主动与欠费单元的业主或租户进行沟通，了解其不缴费的具体原因。若因物业服务不到位（如卫生清洁不及时、公共设施维修滞后等），物业公司应立即整改并书面告知业主改进措施，争取业主的理解与配合。若业主因经济困难暂时无法缴费，可协商分期支付方案。

2. 发送书面催缴通知
   若协商无果，物业公司应向欠费业主发送正式的《物业费催缴通知书》，明确欠费金额、缴费期限及逾期后果（如滞纳金、诉讼风险等）。通知书需加盖物业公司公章，并保留送达证据（如邮寄回执、业主签收记录等），为后续法律程序提供依据。

3. 依据《物业管理条例》及合同主张权利
   根据《物业管理条例》第六十四条，业主逾期不缴纳物业费的，业主委员会应督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业公司可向人民法院起诉。同时，需核查《物业服务合同》中是否约定滞纳金条款，若约定合法，可一并主张欠费本金及滞纳金。

4. 申请仲裁或提起诉讼
   若欠费业主拒不履行缴费义务，物业公司可向小区所在地仲裁委员会申请仲裁（若合同约定仲裁条款），或直接向法院提起民事诉讼。诉讼中需提交以下证据：

   • 《物业服务合同》及补充协议；
     
   • 物业费催缴通知书及送达证明；
     
   • 物业服务记录（如保洁、安保、维修等台账）；
     
   • 欠费业主身份信息及欠费明细。
     法院判决生效后，若业主仍不履行，可申请强制执行。

5. 特殊情形处理

   • 业主委员会协助：若小区已成立业委会，可由业委会出面协调，或通过业主大会决议对欠费业主采取限制使用公共设施等措施（需符合法律法规及管理规约）。
     
   • 租户欠费：若房屋为租赁状态，物业公司可要求业主履行缴费义务，或依据《民法典》第九百四十四条，直接向租户主张物业费（需证明租户实际享受了物业服务）。
     

建议：物业公司应定期公示物业费收支明细，提升服务透明度，减少业主对费用的质疑；同时，在合同中明确约定欠费处理流程及违约责任，降低后续纠纷风险。若需进一步操作指导，可直接向我咨询具体法律程序及证据准备要点。