办理旅馆业特种行业许可证时，租赁场所产权证明一般不能直接用购房合同，但特定情况下购房合同可作为辅助材料，具体需结合当地政策及产权状态判断。以下是详细分析：

1. 产权证明的核心要求
   根据《旅馆业治安管理办法》及各地实施细则，申请特种行业许可证需提交“房屋产权证明”或“合法使用证明”。这里的产权证明通常指：
   
   • 不动产权证书（房产证）：最直接的产权证明文件；
     
   • 经备案的租赁合同：若场所为租赁，需提供产权人出具的产权证明（如房产证复印件）及双方签订的、经房管部门备案的租赁合同；
     
   • 其他合法权属证明：如法院判决书、拆迁安置协议等能证明产权归属的文件。
     

购房合同本身不直接等同于产权证明，因其仅证明买卖关系，未完成产权登记（如未办理房产证）时，无法证明当前产权归属。

1. 购房合同可能被接受的情形

   • 已交付但未办证：若房屋已交付使用，但因开发商原因未办理房产证，可提供购房合同、购房发票、完税证明等材料，配合开发商出具的产权归属说明，向公安机关说明情况；
     
   • 政策宽松地区：部分地区对历史遗留问题或特定类型房产（如小产权房改造）可能放宽要求，允许以购房合同+其他辅助材料（如村委会证明、政府批文）替代房产证，但需提前咨询当地公安机关；
     
   • 产权人配合：若产权人为个人且愿意配合，可由产权人出具书面说明，明确同意将房屋用于旅馆经营，并附购房合同、身份证等材料，增强申请材料的可信度。

2. 实务建议

   • 优先办理房产证：若房屋符合办证条件，建议尽快完成产权登记，避免因材料不全导致申请被拒；
     
   • 咨询当地公安机关：不同地区对产权证明的要求可能存在差异（如是否接受购房合同、是否需要公证等），务必提前向办理许可证的部门确认具体要求；
     
   • 补充其他材料：若只能提供购房合同，可同步准备房屋交付证明（如物业费缴纳记录、水电费单据）、产权人授权书等，证明你对场所的合法使用权。

总结：购房合同能否作为产权证明，需结合房屋产权状态、当地政策及公安机关要求综合判断。建议优先以房产证或备案租赁合同为核心材料，若确实无法提供，可尝试补充其他辅助材料并提前与办理部门沟通。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。