房屋租赁合同中，以下条款是必须明确填写的，以确保合同合法有效并保障双方权益：

1. 双方当事人信息

   • 出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息需完整填写。
     
   • 若涉及代理人，需注明代理权限及授权文件编号（如有）。

2. 房屋基本情况

   • 地址：需精确到门牌号，与房产证登记信息一致。
     
   • 面积：明确建筑面积或使用面积，避免模糊表述（如“约XX平方米”）。
     
   • 用途：注明居住、商业或办公等用途，禁止约定违法用途（如群租）。
     
   • 产权证明：附房产证复印件或购房合同编号，确保房屋权属清晰。

3. 租赁期限

   • 明确起止日期（如“自2023年1月1日至2024年12月31日”），避免使用“长期”“暂定”等模糊表述。
     
   • 若为不定期租赁，需注明“双方可随时解除合同，但需提前XX日通知”。

4. 租金及支付方式

   • 金额：明确月租金（大写+小写），如“人民币壹万元整（￥10,000）”。
     
   • 支付周期：注明按月/季/年支付，并约定具体支付日期（如“每月5日前”）。
     
   • 支付方式：银行转账、现金等需明确，并保留凭证（如转账记录需注明“租金”）。
     
   • 押金条款：约定押金金额（通常为1-3个月租金）、退还条件及时间（如“合同终止后7日内无息退还”）。

5. 房屋交付及返还

   • 交付标准：附房屋现状照片或清单，明确家具家电品牌、数量及损坏责任（如“甲方交付时冰箱为XX品牌，型号XX，乙方返还时需保持同品牌同型号或折价赔偿”）。
     
   • 返还条件：约定返还时间、清洁标准及未履行责任的违约金（如“乙方逾期返还房屋，每逾期一日按日租金200%支付违约金”）。

6. 维修责任

   • 明确自然损耗（如水管老化）由甲方负责维修，人为损坏（如乙方打碎玻璃）由乙方承担费用。
     
   • 约定维修通知期限（如“乙方发现房屋问题需在24小时内通知甲方，否则视为乙方放弃维修请求权”）。

7. 合同解除条件

   • 列举双方可解除合同的情形（如乙方拖欠租金超15日、甲方擅自进入房屋等），并约定通知方式（如书面通知、短信等）。
     
   • 注明单方解除权的行使期限（如“甲方需在知道解除事由后30日内行使权利，逾期视为放弃”）。

8. 违约责任

   • 明确违约情形及赔偿标准（如“乙方擅自转租，需支付违约金￥20,000”）。
     
   • 约定损失计算方式（如“甲方因乙方违约产生的律师费、诉讼费由乙方承担”）。

9. 争议解决方式

   • 优先选择协商解决，协商不成可约定仲裁或诉讼（如“向房屋所在地人民法院提起诉讼”）。
     
   • 避免同时约定仲裁和诉讼，否则条款无效。

10. 其他条款

    • 根据实际情况补充特殊约定（如“乙方需遵守小区物业管理规定”“甲方同意乙方对房屋进行装修，但需恢复原状”）。
      
    • 注明合同份数及生效条件（如“本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字/盖章之日起生效”）。

温馨提示：合同签订后，双方需签字/盖章并注明日期，建议留存对方身份证复印件或营业执照副本。若对条款有疑问，可直接向我咨询，我会结合具体场景为您细化条款设计。