高楼外墙漏水责任是否归物业，需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
一、物业的维修责任范围
根据《物业管理条例》等相关规定，物业公司的职责通常包括对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。高楼外墙作为物业的共用部位，其维修责任原则上应由物业公司承担。但是，这种责任并非绝对，还需考虑外墙漏水的具体原因。
二、外墙漏水原因及责任划分
自然老化或正常损耗：
- 如果外墙漏水是由于自然老化或正常损耗导致的，且物业公司已经按照相关规定和合同约定进行了定期检查和维修，那么物业公司可能不承担全部责任。但物业公司仍需及时采取措施进行修复，以防止损失扩大。
施工质量问题：
- 如果外墙漏水是由于施工质量问题导致的，如墙体裂缝、防水层失效等，那么责任应由施工单位或开发商承担。在这种情况下，物业公司可以协助业主联系施工单位或开发商进行维修，但维修费用应由责任方承担。
业主使用不当：
- 如果外墙漏水是由于业主使用不当导致的，如在外墙上安装设备、打孔等破坏了防水层，那么责任应由业主自行承担。物业公司可以提供维修建议或协助联系维修人员，但维修费用应由业主支付。
第三方原因：
- 如果外墙漏水是由于第三方原因导致的，如邻居装修破坏了防水层、自然灾害等不可抗力因素，那么责任应由第三方承担。物业公司可以协助业主与第三方进行协商或提供法律援助。
三、物业公司的具体义务
- 定期检查：物业公司应定期对物业共用部位进行检查，及时发现并处理潜在的安全隐患。
- 及时维修：一旦发现外墙漏水等问题，物业公司应及时采取措施进行修复，以防止损失扩大。
- 协助沟通：如果外墙漏水问题涉及第三方责任，物业公司应协助业主与第三方进行沟通协商，促进问题的解决。
四、业主的维权途径
- 与物业公司协商：业主可以先与物业公司进行沟通协商，要求物业公司履行维修责任或协助解决问题。
- 向相关部门投诉：如果物业公司拒绝履行责任或协商无果，业主可以向当地房地产管理部门或消费者协会等部门进行投诉。
- 法律途径：在必要时，业主还可以通过法律途径维护自己的合法权益，如提起诉讼或申请仲裁等。
总结与建议：高楼外墙漏水责任是否归物业需视具体情况而定。业主在遇到此类问题时，应先与物业公司进行沟通协商，明确漏水原因和责任方。如果协商无果或责任方不明确，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。同时，业主也应注意保留相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便在维权过程中提供有力支持。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。