房屋租赁合同未到期解除的方式主要有协商解除和法定解除两种，以下为具体说明：
协商解除
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着，只要出租人和承租人能够就提前解除合同达成一致意见，并签订书面解除协议，合同即可解除。
- 操作要点：
- 双方应就解除合同的具体事宜进行充分沟通，包括解除时间、租金结算、押金退还、房屋交接等。
- 签订书面解除协议，明确双方的权利义务，避免后续纠纷。
- 按照协议约定履行各自义务，如退还押金、结清租金等。
法定解除
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的；
- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
- 法律规定的其他情形。
- 操作要点：
- 不可抗力：如因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方均可主张解除合同。此时，应提供相关证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。
- 预期违约：如一方明确表示或行为表明将不履行主要债务，另一方有权解除合同。此时，应收集对方预期违约的证据，如书面通知、聊天记录等。
- 迟延履行：如一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。此时，应发送催告通知，并保留催告记录及对方未履行的证据。
- 根本违约：如一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。此时，应收集对方违约的证据，如照片、视频、证人证言等。
- 解除通知：在符合法定解除条件的情况下，一方应向对方发送书面解除通知，明确解除合同的理由和依据。
- 诉讼或仲裁：如对方对解除合同有异议，双方可通过诉讼或仲裁方式解决争议。
特殊情形下的解除
- 不定期租赁：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
- 承租人未经同意转租：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
解除后的处理
- 租金结算：根据合同解除的原因和双方过错程度，合理结算租金。如因出租人原因导致合同解除，出租人应退还剩余租金；如因承租人原因导致合同解除，承租人应支付已使用期间的租金。
- 押金退还：根据合同约定和实际情况，退还押金。如承租人无违约行为，出租人应全额退还押金；如承租人有违约行为，出租人可根据合同约定扣除相应费用后退还剩余押金。
- 房屋交接：双方应共同对房屋进行验收，确认房屋状况和设备设施完好无损后办理交接手续。如房屋或设备设施有损坏，应明确责任方并协商赔偿事宜。
建议
- 在解除合同前，双方应充分沟通并协商解决方案，以减少纠纷和损失。
- 如无法协商一致，可寻求专业法律帮助或通过诉讼、仲裁等方式解决争议。
- 在解除合同过程中，注意保留相关证据以维护自身权益。