若没有补充协议,开发商送的露台归属问题需分情况判断,核心结论如下:
露台属于建筑物专有部分
根据《民法典》第271条,若露台在规划上明确属于某一户的专有部分(例如通过房产证附图、规划图纸标注为“专有露台”),且开发商在销售时已通过合同或宣传明确约定归属,即使没有补充协议,该露台仍应归购房者所有。此时需重点核查:
露台属于建筑物共有部分
若露台未被规划为专有部分(例如属于屋顶平台、公共走廊延伸部分),或开发商未明确约定归属,则根据《民法典》第273条,露台应归全体业主共有。此时购房者无权独占使用,但可能享有共同管理权(如通过业主大会决定露台用途)。需注意:
开发商宣传与实际不符的救济途径
若开发商在销售时宣传“赠送露台”,但未在合同中明确约定,且露台实际为共有部分,购房者可依据《消费者权益保护法》第8条(知情权)主张开发商构成虚假宣传,要求:
建议行动步骤:
关键提醒:露台归属问题涉及物权法、合同法、消费者权益保护法等多部法律,需结合具体证据和地方规定综合判断。若有进一步疑问,可直接向我提供购房合同、规划图纸等材料,我会为您详细分析。