小区公共区域漏水物业不管，业主不能直接停交物业费。以下是从不同角度的详细分析：
法律角度
物业服务合同的约束力：
- 业主与物业公司之间签订有物业服务合同，该合同对双方具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
物业公司的责任范围：
- 物业公司的服务内容通常包括公共区域的维护和管理，如小区绿化、环境卫生、安全保卫以及公共设施设备的维护等。对于小区公共区域漏水的问题，物业通常有维修义务。
- 但业主不能因为物业未履行某一具体维修义务（如公共区域漏水未及时维修）就拒绝支付全部物业费，因为物业费是用于覆盖整个小区的物业服务，而非仅针对某一个具体问题。
拒交物业费的后果：
- 如果业主无正当理由拒交物业费，物业公司有权通过法律途径追讨欠费，并可能要求业主承担违约金或滞纳金。在极端情况下，物业公司可能会采取诉讼等方式维护自身权益。
实际处理建议
与物业公司沟通：
- 业主应首先通过书面等合理方式要求物业履行维修责任，并保留相关证据（如照片、视频、书面维修申请等）。
- 如果物业未履行维修义务，业主可以向业主委员会反映，要求业主委员会督促物业及时解决问题。
寻求其他解决途径：
- 如果漏水问题严重且物业公司无法解决，业主可以向相关部门投诉，如住建局、房管局等，寻求政府部门的帮助和调解。
- 在某些情况下，业主还可以考虑通过法律途径解决纠纷，如提起诉讼要求物业承担维修责任及赔偿因漏水造成的合理损失。
合理行使权利：
- 业主在维权过程中应理性对待，避免采取过激行为或违法手段。
- 如果认为物业公司的服务不到位或存在违约行为，业主可以通过合法途径提出诉求，如成立业主委员会、更换物业公司等。
特殊情况说明
- 如果物业服务合同中明确将房屋漏水维修列为物业的核心服务内容，且物业长期不履行该义务，严重影响业主对房屋的正常使用，并经过业主合理催告后仍不改正，法院可能会根据实际情况判定业主有权适当少交物业费。但这种情况需要充分的证据和严格的法律认定，且并不意味着业主可以直接停交物业费。
总结与建议：
小区公共区域漏水时，业主不能直接停交物业费。正确的做法是与物业积极沟通协商，要求物业履行维修责任，并保留相关证据。如果物业未履行义务，业主可以向业主委员会反映或寻求政府部门的帮助和调解。在必要时，业主还可以通过法律途径解决纠纷。总之，依法依规处理问题，是维护自身权益的最佳方式。如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询。