租客在退房时，主要应履行以下义务：

1. 按照合同约定的时间和方式退房：

   • 租客应确保在租赁合同约定的退房日期前，将房屋腾空并归还给房东。若合同中有特别约定退房的具体时间（如上午或下午几点前），租客也应严格遵守。
   • 退房时，租客应确保房屋处于可正常使用状态，除非合同另有约定，否则不应留有大量垃圾或造成房屋损坏。

2. 结清所有费用：

   • 租客需结清在租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、燃气费、网络费、物业费等。若租客未按时结清，房东有权从押金中扣除相应费用，或要求租客另行支付。
   • 费用计算公式示例（以水电费为例）：若租客每月应支付的水电费为X元，租赁期限为Y个月，则租客应支付的总水电费为X*Y元。租客在退房时应确保已支付该总费用。

3. 归还房屋钥匙及相关物品：

   • 租客应将房屋的所有钥匙（包括大门、房间、储藏室等）以及房东提供的其他物品（如门禁卡、停车证等）全部归还给房东。
   • 若租客遗失或损坏了上述物品，应按照合同约定或房东的要求进行赔偿。

4. 配合房东进行房屋验收：

   • 租客应配合房东对房屋进行验收，确保房屋及其设施设备的完好无损（正常使用磨损除外）。
   • 若房东发现房屋或设施设备有损坏，且该损坏非由正常使用造成，租客应承担修复或赔偿责任。

5. 遵守合同中的其他退房条款：

   • 租赁合同中可能还包含其他关于退房的特别约定，如退房通知期限、退房时的房屋状态要求等。租客应仔细阅读合同，并确保遵守这些条款。

法律背景与建议：

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租客在退房时，应履行上述义务，以确保租赁关系的顺利终止。
• 若租客未履行上述义务，房东有权要求租客承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。因此，租客在退房前应仔细检查房屋状态，结清所有费用，并配合房东进行验收，以避免不必要的法律纠纷。

可能后果：

• 若租客未按时退房或未结清费用，房东可能拒绝退还押金或要求租客支付额外费用。
• 若租客损坏了房屋或设施设备且未进行赔偿，房东可能通过法律途径追究租客的责任，要求租客承担修复或赔偿责任。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。