以租期抵债是否属于双方均未履行的合同，这并非一个绝对的问题，而是需要依据具体情况来判断。以下从不同角度进行分析：
合同性质与履行情况：
- 以租期抵债，本质上是一种债务清偿方式，即债务人通过将其对某物的租赁权转让给债权人，以抵销其应履行的债务。这种安排通常会在双方之间签订一份协议，明确各自的权利和义务。
- 如果该协议已经明确约定了租赁期限、租金支付方式（在此情况下可能为零或已抵销债务）、租赁物的使用等条款，并且双方已经按照协议开始履行（例如，债务人已经将租赁物交付给债权人使用），那么就不能说这份合同是双方均未履行的。
- 反之，如果协议签订后，由于某种原因（如租赁物不存在、无法交付、协议存在无效或可撤销情形等）导致双方均未能按照协议履行各自义务，那么在这种情况下，可以认为这份合同是双方均未履行的。
法律效果与风险：
- 对于债权人而言，以租期抵债可能是一种较为灵活的债务清偿方式，但同时也存在一定的风险。如果债务人未能按照协议履行其义务（如提供符合约定的租赁物），债权人可能面临无法实现债权的风险。
- 对于债务人而言，以租期抵债可能是一种减轻债务负担的方式，但同样需要谨慎考虑。如果协议签订后因自身原因无法履行义务，可能面临违约责任等法律后果。
实际操作建议：
- 在签订以租期抵债的协议时，双方应明确约定各自的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、租赁物的使用和保管等条款，以确保协议的合法性和有效性。
- 双方应充分了解协议的法律效果和风险，并在必要时咨询专业律师的意见，以避免因协议内容不明确或存在法律漏洞而导致纠纷的发生。
- 如果协议签订后出现争议或无法履行的情况，双方应及时沟通协商，寻求解决方案。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决争议。
总结来说，以租期抵债是否属于双方均未履行的合同，取决于协议的具体内容以及双方的履行情况。在签订和履行此类协议时，双方应谨慎考虑并咨询专业律师的意见，以确保自身权益的合法性和有效性。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。