以物抵债判决来的房产，在法律上并不直接涉及“折旧”的问题，但房产的价值可能会因时间、市场状况等因素发生变化，这在实际操作中可能间接影响到房产的处置价值。以下从几个方面进行详细分析：

1. 以物抵债的法律性质：

   • 以物抵债，通常指的是在债务无法以货币形式清偿时，债权人与债务人协商一致，以债务人的财产（如房产）来抵偿债务的行为。这种行为在法律上可能通过协议或判决的形式得到确认。
   • 一旦以物抵债的判决生效，房产的所有权通常会发生转移，从债务人名下转移至债权人名下。此时，房产成为债权人的财产，其价值评估、处置等均应遵循相关法律法规。

2. 房产折旧的概念：

   • 折旧，在会计和资产评估领域，通常指的是资产因使用、时间流逝或技术进步等原因而导致的价值减少。然而，在法律上，特别是涉及以物抵债的房产时，折旧并不是一个直接适用的法律概念。
   • 房产的价值可能因市场供需关系、地理位置、房屋状况等多种因素而波动，这些因素与折旧有关，但折旧本身并不直接决定房产的法律价值或处置方式。

3. 以物抵债房产的实际处置：

   • 在实际处置以物抵债的房产时，债权人通常会考虑房产的市场价值、潜在买家、处置成本等因素。如果房产因时间流逝或市场状况变化而价值降低，债权人可能需要接受较低的处置价格。
   • 然而，这种价值降低并非由“折旧”这一法律概念直接导致，而是由市场因素、房屋状况等实际因素共同作用的结果。

4. 法律建议：

   • 对于债权人而言，在接受以物抵债的房产时，应充分评估房产的市场价值、潜在风险以及处置成本等因素，以确保自身权益得到最大化保障。
   • 如果债权人计划未来出售或处置该房产，建议定期关注市场动态和房产状况，以便在合适的时机做出决策。
   • 在涉及以物抵债的房产交易中，建议咨询专业律师或资产评估机构，以确保交易的合法性和公平性。

总结来说，以物抵债判决来的房产在法律上并不直接涉及折旧问题，但房产的价值可能因多种因素而发生变化。在实际操作中，债权人应充分考虑这些因素，并咨询专业律师或资产评估机构以获取更准确的法律建议和资产评估。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的建议，可以直接向我咨询。