结论前置：未经小区业主同意，外人一般不能占用小区土地。

详细分析：

1. 从物权法角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，小区的土地，包括公共区域和专有部分以外的区域，通常属于全体业主共有。这意味着，任何对小区土地的使用或占用，都需要经过全体业主或业主大会的同意。
   • 如果外人未经业主同意擅自占用小区土地，这构成了对业主共有物权的侵犯，业主有权要求其停止侵害、恢复原状，并可能要求赔偿损失。

2. 从物业管理角度：

   • 小区的物业管理公司通常负责小区的日常管理和维护，包括土地的使用和管理。但物业管理公司的权力来源于业主的授权，它不能擅自决定将小区土地给外人使用。
   • 如果物业管理公司未经业主同意，擅自允许外人占用小区土地，这同样构成了对业主权益的侵犯，业主有权向物业管理公司提出异议，并要求其纠正行为。

3. 从实际案例角度：

   • 在实践中，因外人擅自占用小区土地而引发的纠纷并不少见。这些纠纷通常通过协商、调解或诉讼等方式解决。在大多数情况下，法院会支持业主的诉求，要求外人停止侵害并恢复原状。

4. 特殊情况说明：

   • 当然，也存在一些特殊情况，如政府因公共利益需要征用小区土地。但这种情况下，政府需要依法进行征收，并给予业主合理的补偿。这并不属于“未经业主同意”的范畴。

法律建议：

• 如果您发现有人未经同意擅自占用小区土地，首先可以尝试与占用者进行协商，要求其停止侵害。
• 如果协商无果，您可以向小区的物业管理公司反映情况，要求其介入处理。
• 如果物业管理公司未能有效解决问题，您还可以考虑向相关部门（如城管、房管等）投诉或举报。
• 在必要时，您也可以寻求法律途径，通过诉讼等方式维护自己的合法权益。

后续行动提示：

• 在处理此类纠纷时，建议您保留好相关证据，如照片、视频、证人证言等，以便在需要时提供证明。
• 如果您对法律程序不熟悉或担心自己的权益无法得到有效保障，可以随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。