拆迁协议上，以下主体签字通常是有效的：
房屋所有权人：
- 房屋所有权证上登记的产权人是拆迁协议的首要签字主体。他们作为房屋的合法所有者，拥有对房屋的处置权，其签字代表了对拆迁补偿安置等相关事宜的正式认可。例如，若房屋产权登记在李某名下，则李某亲自签字的拆迁协议才具有法律效力。
被授权人：
- 若房屋所有权人因特殊原因（如长期在国外、生病无法亲自处理等）无法亲自签署拆迁协议，可出具书面授权委托书，委托他人代为签字。被授权人需在授权范围内，以房屋所有权人的名义进行签字，并确保授权委托书中明确委托事项、权限和期限等关键内容。建议选择可信赖的人作为受托人，如律师或亲眷，并务必保留授权委托书作为法律依据。
无民事行为能力人或限制民事行为能力人的法定代理人：
- 对于无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等）和限制民事行为能力人（如八周岁以上不满十八周岁的未成年人、不能完全辨认自己行为的成年人等），他们的法定代理人（通常是监护人，如父母、配偶等）有权代其签字。法定代理人签字的拆迁协议同样具有法律效力。
共有产权人：
- 当房屋存在多个共有人时，所有共有人均应在拆迁协议上签字。这是因为房屋的共有性质决定了每个共有人对房屋都享有相应的权利和义务。拆迁涉及所有共有人的权益，只有所有共有人都同意并签字，才能确保拆迁协议对各方权益的充分考量和合法处置。例如，若房屋为张某和李某共有，则张某和李某均需在拆迁协议上签字。
公有房屋的承租人或实际居住人（特定情况下）：
- 对于公有房屋，承租人通常有权与拆迁人签订动迁协议。在某些特定情况下，符合条件的实际居住人也可能参与签字，但具体效力需根据政策与法律确定。
在签字过程中，还需注意以下事项以确保协议的有效性：
- 自愿性：签字必须是出于被拆迁人的自愿，不得存在欺诈、胁迫等情形。
- 合法性：签字行为必须符合法律法规的规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。
- 真实性：签字人应确保所提供的身份信息和授权文件真实有效。
- 完整性：协议内容应完整、准确，双方的权利和义务应明确约定。
特殊情况下的处理：
- 若因产权纠纷、继承人未确定等原因无人签字，需依据相关法律程序解决，如继承权确认或产权纠纷调解等。
- 在涉及集体土地的征收时，可能还需要村集体经济组织或村民委员会的同意和签字。这些组织应依法履行民主议定程序，确保签字行为的合法性和有效性。
总结与建议：
拆迁协议的签字主体需根据具体情况而定，但无论如何都应确保签字人的合法性和有效性。在签字过程中，要保持谨慎态度，仔细阅读并理解协议内容。如有任何疑问或不确定之处，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和指导，帮助你更好地维护自己的权益。