关于小产权房父母临终前写的赠予合同是否具有法律效力的问题，结论如下：

1. 合同效力需满足一般条件：

   • 民事行为能力：父母（赠与人）与子女（受赠人）在签订赠与合同时，必须具备完全民事行为能力。若父母在临终前因疾病或其他原因导致意识不清或无法独立表达意愿，则合同可能因缺乏民事行为能力而无效或效力待定。
   • 真实意愿表达：赠与合同必须是双方真实、自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫或其他违背真实意愿的情形。若父母在临终前受到外界压力或误导而签订合同，则合同可能因非真实意愿而无效。
   • 不违反法律法规：合同内容必须严格遵守法律、行政法规的强制性规定。由于小产权房本身存在法律上的争议性（如未取得合法产权证明、可能违反土地管理法规等），因此赠与合同的内容必须确保不违反相关法律法规，否则合同可能无效。

2. 小产权房的特殊性：

   • 产权证明问题：小产权房通常未取得合法的产权证明，如房产证等。这意味着，即使父母签订了赠与合同，由于房产本身缺乏合法的产权基础，受赠人可能无法获得合法的产权。
   • 法律风险：小产权房的交易和赠与可能涉及违反土地管理法规、城乡规划法规等法律风险。这些风险可能导致赠与合同无效或无法履行，甚至可能引发法律纠纷和处罚。

3. 赠与合同的撤销权：

   • 一般撤销权：在房产权利转移之前，赠与人（父母）通常享有撤销赠与的权利。但经过公证的赠与合同或依法不得撤销的具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。对于小产权房的赠与，由于产权转移本身存在不确定性，因此撤销权的行使可能更加复杂。
   • 法定撤销权：若受赠人（子女）存在严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

法律建议：

• 谨慎签订赠与合同：在签订小产权房的赠与合同前，务必确保父母具备完全民事行为能力，且合同内容真实、自愿、不违反法律法规。同时，应充分考虑小产权房的特殊性和法律风险。
• 咨询专业意见：由于小产权房的赠与涉及复杂的法律问题，建议在签订合同前咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供法律建议，帮助规避法律风险。
• 考虑其他方式：若父母希望将房产留给子女，但小产权房存在法律障碍，可以考虑通过遗嘱、遗赠扶养协议等其他方式来实现财产传承。这些方式可能更加灵活且符合法律规定。

可能后果：

• 若赠与合同因缺乏民事行为能力、非真实意愿或违反法律法规而无效，则子女可能无法获得房产的合法产权。
• 若赠与合同有效但因小产权房的特殊性而无法履行，则可能引发法律纠纷和处罚，对双方造成不必要的损失和麻烦。

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