租房合同中约定“期满自动续租”是有效的，但需满足一定条件，且续租条款的具体内容会影响双方权利义务。以下从不同角度详细分析：

1. 自动续租条款的效力

根据《民法典》第140条，民事法律行为可基于双方约定成立。若租房合同中明确约定“期满自动续租”，且该条款不违反法律强制性规定（如租赁期限限制、公序良俗等），则条款有效，双方需按约定履行。
关键点：条款需明确续租期限、租金标准等核心内容。若仅写“自动续租”但未约定具体条件，可能因约定不明引发争议。

2. 续租期限的限制

根据《民法典》第705条，租赁期限不得超过20年；超过部分无效。若原合同期限已接近20年，或续租后总期限超过20年，超出部分无效，但不影响其他条款效力。
示例：原合同租期15年，约定“期满自动续租10年”，则续租部分中5年有效，剩余5年无效。

3. 租金调整的约定

若合同未明确续租后的租金标准，可能引发争议。建议：

• 明确约定：如“续租期间租金按原合同标准上涨5%”；
  
• 未约定时：根据《民法典》第734条，续租租金可参照市场价协商，若协商不成，可能需通过诉讼或仲裁确定。

4. 解除权的保留

即使约定自动续租，双方仍可协商解除合同。若一方想提前终止续租，需注意：

• 合同是否约定解除条件：如“任何一方提前30天通知可解除续租”；
  
• 未约定时：需符合《民法典》第563条的法定解除情形（如不可抗力、对方违约等），否则可能构成违约。

5. 实务建议

• 明确条款内容：在合同中写明续租期限、租金、解除条件等，避免模糊表述；
  
• 书面确认：续租时建议签订书面补充协议，防止口头约定引发纠纷；
  
• 提前沟通：期满前与对方协商是否续租，避免因自动续租导致被动。

总结：自动续租条款本身有效，但需细化核心条款以保障权益。若有具体合同条款或纠纷场景，可进一步向我咨询，我会结合细节提供针对性建议。